商用不動產淡季不淡 Q1成交量年增6成

商用不動產淡季不淡 Q1成交量年增6成

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廠房示意圖


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

商用不動產市場淡季不淡,根據商仲統計,第一季大型商用不動產交易比去年同期年增6成,自用需求仍是市場主流,交易佔比達7成,在科技業帶動下,本季景碩科技以44.85億元購置勝華科技楊梅廠,為近5年來科技業購買工業廠房的第二高價記錄,且看好這一波產業榮景,多家建商宣佈跨足工業不動產市場。

 

根據第一太平戴維斯統計,今年第一季大型商用不動產交易總額為338億元,比去年同期增加60%,相較於過往因農曆過年影響,第一季交易金額普遍介於100億至200億之間,今年的大型交易則無放緩的跡象,也反應著科技業出口接單動能旺盛,各界對於經濟前景樂觀看待,企業的自用購置動能充足。

 

觀察第一季的購置目的,自用需求成為市場主流,交易佔比達7成;不動產交易類別則以辦公室與工廠為主,分別達100億元跟91億元。其中,辦公室交易主要是由新光人壽以92.88億元購買開發金總部大樓所貢獻,換算辦公室每坪130萬元,寫下區段新高記錄。

 

科技業帶動下,工業廠房買氣強勁,本季景碩科技以44.85億元購置勝華科技楊梅廠,為近5年來科技業購買工業廠房的第二高價記錄,僅次於去年台積電購買瀚宇彩晶南科廠房的48.4億元。

 

且大型專業投資人將投資目光轉向具有產業題材的投資標的,新光人壽首度進軍新竹地區,斥資56.4億元投資新竹東區萊恩廣場,租金收益率高達3.8%;另外,中華郵政及第一金人壽則購置雙北市的分層科技廠辦。

 

此外,看好這一波產業榮景,多家建商宣佈跨足工業不動產市場,京城建設斥資33.8億元購入台南仁德工業土地,將開發為工業園區;另外,寶徠建設及璞園建設與春保鎢鋼集團合作,將在桃園華亞科技園區打造廠辦園區;而紡織大廠南紡宣佈將占地9萬坪的台南仁德廠,轉型為南紡科技園區,以掌握這波台積電產業鏈商機。

 

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,隨著疫苗普及率增加,全球景氣復甦下,主計處預估台灣今年經濟成長率為4.6%,創下2015年以來的新高,經濟表現將趨動企業對於自用不動產的剛性需求,特別是工業廠房及廠辦。

 

面對政府陸續推出多項打房政策,黃瑞楠指出,從自用廠商的角度觀察,購地建廠至產線建置完成至少需要2年至3年,設備的投入金額更可能達到1倍以上,多屬於長期計畫,政策的影響有限,然而減少短期投機機會,有助於將土地資源導入真正的需用方。

 

投資市場方面,房地合一2.0正式上路後,投資期間將拉長至5年以上,對於短期操作的買氣勢必受到影響,未來投資型買方對於投資標的將更為謹慎,租金表現、招租難易度以及區域的重大發展將成為評估重點。

 

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