北市12區超低價建案出爐 新案3字頭買得到

北市12區超低價建案出爐 新案3字頭買得到

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專家指出,各行政區都有相對低價案可以買,唯環境與機能上略有抗性需特別注意。



富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

人人都想住進北市,但新屋高房價令人卻步,不過,根據房地產市調機構統計,北市12行政區線上銷售個案中,仍有1行政區開價4字頭,成交3字頭,4行政區開價5字頭,成交4字頭,專家指出,只要避開蛋黃區一級區段,改到二、三線區段購屋,其實仍有不少平價建案可以選購。

 

根據住展雜誌統計,台北市12個行政區線上銷售中、且開價(以平均開價計)最低的建案,每坪四字頭的行政區有1個、五字頭的行政區有4個、六字頭的行政區有2個、七字頭行政區有3個,八字頭與九字頭行政區各有1個。

 

住展雜誌研發長何世昌表示,雖然台北市房價很貴,但只要避開蛋黃區一級區段,改到二、三線區段購屋,其實仍有不少平價建案可以選購,最低成交價每坪從30餘萬到60幾萬不等,購屋族不必氣餒,可以多看多比較。

 

北市開價最低建案「金河富居」位於士林社子地區,平均開價僅43萬元/坪;以成交價來看,最低成交價僅約36萬元/坪。換言之,以三字頭價位就能買到台北市門牌,購屋門檻比高雄、台中黃蛋區還低。

 

何世昌指出,社子地區房價便宜,主因是區域環境質感較差,且環河北路車流量大、吵嘈、生活機能稍差等缺點,但也因如此房價開的平易近人。

 

最低開價五字頭的行政區有文山、南港、萬華與北投等四區,其中最低的是北投區的,平均開價為55萬元/坪,成交均價約46萬元/坪。北投復興崗、新北投地區屬於相對低價區,原因是山坡地型且生活機能稍有不足,而新北投一帶又有硫磺泉抗性,多數建案成交價落在45~55萬元/坪。

 

如果想要有生活機能、又不希望環境太亂,那麼南港中研院生活圈是不錯的選擇,這一帶環境與生活機能都不會太差,比較大的缺點是遠離台北市中心,但新建案成交均價僅約五字頭,對購屋族而言負擔相對較輕。如果非北市蛋黃區不買的民眾,其實只要選擇在蛋黃區的次級路段,一樣有機會以相對低價買到新建案。

 

何世昌建議,若購屋族預算有限但仍想住在台北市,切忌眼高手低,只要不執著於買在一線區段,其實各行政區都有相對低價案可以買,唯環境與機能上略有抗性需特別注意。而如果這些相對低價區的新建案仍無法負擔,則可以考慮中古屋,價位會比新建案再便宜20%~40%,一樣可以在台北市完成成家的夢想。

 

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