買房輕鬆、工作機會多 造就這四大年輕都市

買房輕鬆、工作機會多 造就這四大年輕都市

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桃園為全台最年經四大城市中,人口成長與房價漲幅的雙冠王。



富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

根據主計總處國情統計通報,我國65歲以上的老年人口達380萬人,老化指數已攀升至128.7。全台僅4縣市指數低於100,包括新竹市、新竹縣、桃園市以及台中市,新竹市77.8全台最年輕。專家分析,四大年輕都市都有工作機會多、買房輕鬆、各項重大建設推動以及交通便捷性等利多,人口自然蜂擁而至。

 

根據主計總處國情統計通報顯示,老化指數較低者,相對在人口成長率與房價表現皆呈正成長。全台僅4縣市指數低於100,為新竹市、新竹縣、桃園市以及台中市,分別為77.8、80.9、88.8、98.2,唯一指數突破200的最老縣市是嘉義縣227.9。

 

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,從四大年輕都市觀察,都有工作機會多、買房相對輕鬆的新興重劃區,各項重大建設推動以及交通便捷性,吸引民眾移居就業,為四縣市創造充沛的勞動力與人口成長,同時也讓房市有亮眼表現。

 

桃園為四大城市中人口成長與房價漲幅的雙冠王。近5年桃園市人口增加逾11.6萬人,成長率達5.4%,居四大年經城市之冠。

 

江怡慧分析,桃園產業類別涵蓋傳統產業到高科技產業,就業機會充足,自然會有人口挹注;另有航空城計劃、亞洲矽谷計劃、前瞻計劃中的鐵路地下化等國家級建設,使桃園能見度大開,又有國際會展中心、捷運綠線、圖書館總館、美術館、五楊高架延伸線等題材在各地綻放,且近雙北地緣優勢,房價也親民,因此吸引許多脫北客進入桃園,5年來房價漲幅在8.9%。

 

新竹房市一直以來都很熱鬧,表現歸功於產業的帶動,就業機會帶動人口成長,推動科技人置產定居,並帶動房價升高,新竹地區5年房價漲幅約4~7%。而台中成長動能主要來自人口快速增長的北屯區,加上磁吸中部各縣市的首購買盤,吸引許多青年買盤移居,並為台中注入豐沛的城市活力。

 

至於老化最嚴重的嘉義縣,5年來人口明顯流失呈負成長(-3.2%),2020年更跌破50萬人,老人比小孩多,2021年1月底老化指數達到227.9為全台最老城市,行政區中僅有太保市為縣內唯一人口增加地。

 

台灣房屋嘉義中山店店東吳昶紳店長表示,嘉義「馬稠後產業園區」分二期開發,總面積達428公頃,預計將於2024年全部完成開發,目前第一期已經有30家知名廠商投資建廠,預期每年約有880億的產值,可提供2.4萬個就業機會,也可望增加青壯年人口比例。

 

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