反對房地合一稅2.0回溯 賴正鎰:成本恐轉嫁民眾身上

反對房地合一稅2.0回溯 賴正鎰:成本恐轉嫁民眾身上

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鄉林集團董事長賴正鎰表示,現在開發商利潤只剩12%,房地合一稅2.0等於一層皮剝兩次。



富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

房地合一稅2.0修法目前在立院審議,朝野協商,鄉林集團董事長賴正鎰今(18)日出席新案公開時表示,房地合一稅2.0修法絕不可溯及既往,政府繼續打房,只是對之前購屋民眾不公平,最後成本會轉嫁到民眾身上。

 

財政部提出房地合一稅2.0修法,目前在立法院審議,有意訂定日出條款,將持有定義回朔自2016年,「取得時間溯及到2016年,出售交易時間依日出條款不回溯」方案有望脫穎而出。

 

賴正鎰表示,政府不應該繼續打房,最近來客量已經少了將近35%,真正有交易的都還是20-38坪左右的中小坪數,42坪以上的房子幾乎都還賣不動,他憂心政府打房將再度讓房地產熄火,影響上下游產業百萬家庭生計與地方稅收。

 

賴正鎰說,受益低利與資金回流投資台灣,房地產好不容易回暖,但政府接連打炒房,準備修訂房地合一稅,將會傷到真正要置產的自住客。

 

賴正鎰解釋,房地合一稅約佔每個推案4%成本,再加上其他稅務,以及土地、工資、材料漲價等影響,現在開發商利潤僅被壓縮剩12%,加上分3年完工,平均每年才獲利4%,如今景氣多頭,因建商獲利率固定,成本轉嫁不會立即反映,這次加稅,最後勢必轉嫁給消費者吸收。

 

今年329檔期推案量超過6600億,與往年相比不減反增,賴正鎰表示,不少建案是既定排程,不得不推,但也因為房地合一稅2.0修法,第二季推案量會量縮,全年推案量下修1成,推估約維持1.2~1.3兆,如果政府繼續打房下去,第二季總推案量有可能在下修3成,整體房市在「量縮價穩」的格局。

 



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