產業園區點火 神岡、太平、后里住宅地價狂飆

產業園區點火 神岡、太平、后里住宅地價狂飆

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市府持續推動太平產業園區,近兩年當地住宅區地價狂漲4成。


富比士地產王記者林婉琪/台中報導

 

台中市去年土地交易火熱,累計交易筆數高達7.7萬筆,若進一步統計近兩年來住宅區地價漲幅,分別由神岡、太平、后里包辦前三名;專家分析,隨著台中三大工業區開發逐漸飽和,市府近年來積極設立產業園區,吸引大廠進駐,建商甚至看好未來剛性需求發展,已提前儲備土地,帶動過去被視為衛星城市的神岡、太平、后里,房市動能強勁。

 

根據內政部資料統計,台中市107年至109年住宅區土地交易價格,漲幅第一的神岡區,107年每坪均價16.8萬,109年每坪均價24.4萬,漲幅45.2%;緊追在後的太平區107年每坪均價22.3萬,109年每坪均價31.5萬,漲幅41.2%;排名第三的后里區107年每坪均價14.3萬,109年每坪均價19.3萬,漲幅34.9%。

 

立智公關總經理王耀斗分析,觀察這三個行政區近年的共通點,便是受惠產業園區開發,像是近來市府持續推動太平產業園區、擴大神岡都市計畫產業園區、神岡豐洲科技工業園區二期、中科后里園區等,迎來產業進駐為區域創造龐大就業機會,繼而帶動房市需求。

 

觀察當前產的房市推案狀況也可發現,生活機能發展較佳的太平區,房市動能最強,如惠宇、大毅、總太、陞霖、豐邑、富宇等品牌建商積極搶進購地;另外,神岡區房市基期較低,過去以透天別墅為主力產品,但隨著房價漲幅節節攀升,近期也出現不少大樓預售案釋出,推案價格甚至站上2字頭。

 

不動產聯盟協會理事長楊祥銘指出,隨著中科園區、台中工業區、精密科學園區已缺乏大型腹地供大型科技廠、國際型企業進駐,政府為滿足為產業發展,目前正積極規劃新興開發產業園區,建商看好過區產業園區周邊的剛性需求,有機會複製中科周邊盛況,因此提前儲備土地庫存,未來園區周邊的預售案推案價格勢必將受到土地價格影響。

 

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