工料雙漲趨勢不變 市調:民眾議價空間再度拉小

工料雙漲趨勢不變 市調:民眾議價空間再度拉小

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市調指出,目前市場上剛性需求與置產買盤堅實,若按目前趨勢走下去,預期今年上半年風向球可望見到久違的綠燈。


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球今(2)日公布,2月分數續降至33.7分,較1月減少3分,但較去年同期上升3.7分,僅議價率分數上升。專家表示,建商與代銷業者信心偏弱所致,但在營建工、料成本持續上漲的情況下,建案售價不得不反應成本,導致售價往上調漲,消費者議價空間又變小。

 

2月分數續降至33.7分,較1月減少3分,分數連三個月下滑,但對應燈號則維持黃藍燈,已連續12個月亮出黃藍燈。風向球六大構成項目中,預售屋推案量、新成屋供給量、建案報廣量等三項分數下滑,來人組數與成交組數等兩項分數持平,僅議價率分數上升。

 

住展雜誌研發長何世昌表示,雖然房市風向球分數持續下滑,但主因是建商與代銷業者信心偏弱所致,市場買氣卻意外穩健,整體市況是「淡季不淡」。

 

2月預售屋推案量降至約3百餘億元,新成屋的量體與預售屋一樣縮量,新釋出的成屋不到2百戶,單一案量逾15億元以上的指標案掛蛋。2月房市供給量縮小主要是正值房市淡季,而新推案大多排定於329檔期開出,因此2月的案量相對受到壓縮。

 

由於2月正值淡季、工作天數少、假期長等因素影響,建案釋出報紙廣告量亦降至約0.3萬批。開賣的建案減少,報廣量自然也不多,但在營建工、料成本持續上漲的情況下,建案售價不得不反應成本。導致售價往上調漲,意味著消費者議價空間又變小了。

 

在市況方面,2月住展風向球中的指標建案平均來人組數為每週38.6組,較1月每週39.5組減少0.9組,中止連續三個月正成長。2月住展風向球的指標建案平均成交組數為2.7組,比1月每週2.8組略減0.1組。

 

何世昌指出,雖然2月是房市傳統淡季,但從新建案市況表現來看卻是淡季不淡,來人與成交量減幅比預期中來得小。在政府打炒房之後,建商、消費者出現兩極化心態;建商大多是挫咧等,從去年10月到今年2月推案意願消極,量縮了快大半年,但消費者在資金充沛下拚命往前衝,購屋信心未受到政策衝擊,市況依然熱絡。

 

尤其大台北主要區域,年後市況甚至比年前更好,但因工作天數較少而拉低平均值。桃園主要區域市況與年前持平,但外圍郊區則較差。新竹建案銷售仍火熱,但因新開出來的建案少,整體成交量無法放大。

 

何世昌認為,政府打炒房接連出招,預期對下半年的市場干擾較大,而目前市場上剛性需求與置產買盤堅實,若按目前趨勢走下去,預期今年上半年風向球可望見到久違的綠燈。

 

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