13期重劃區4月公告配地 業者預估重演追價戲碼

13期重劃區4月公告配地 業者預估重演追價戲碼

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13期重劃區去年在短短2個月時間衝出萬坪以上交易。


 

台中市13期重劃區歷時12年都市計畫變更,日前目已完成土地分配草案,市府預計將於4月間公告土地分配成果,粗估13期重劃區土地所有權人人數多達2,500餘人;在地業者指出,去年13期重劃區在短短2個月時間衝出萬坪以上交易,可能是建商意識到台中新興重劃區潛力十足,去年開始陸續卡位進場,未來可望複製14期、單元12的追價盛況,開發完成後推案價格將直接挑戰5字頭。

 

台中13期重劃區位於南區、南屯區,由於開發期間配合麻糍埔遺址及舊南屯溪文化景觀保存,市府耗時12年都市計畫變更,於今年2月完成土地分配草案。

 

台中市地政局表示,第13期大慶市地重劃區臨台鐵大慶火車站、近烏日高鐵站,捷運綠線貫穿此重劃區,並設有G13捷運站,具備交通樞紐重要地位,重劃區完成都市計畫變更及重劃計畫書修正等程序後,地政局即著手辦理土地分配相關作業,現已完成土地分配草案,預計4月間公告土地分配成果。

 

事實上,台中近年來重劃區陸續開發完成,土地供給量暴增,具備潛力的重劃區紛紛成為建商逐鹿競爭的戰場;13期重劃區也不例外,自2019年底起公告禁止移轉,僅在去年7、8月短暫開放,短時間內即衝出1.2萬坪的土地交易量,超越7期1.1萬坪土地交易總量。

 

台中市不動產聯盟協會理事長楊祥銘分析,14期重劃區重劃前後,土地飆漲逾1倍,同樣具備低密度、高綠覆率的單元12重劃區,短短不到2年時間地價也從每坪26萬上下漲到每坪40萬元,漲幅也有60%。有鑒於台中新興重劃區潛力十足,越早取得土地者,未來推案較有競爭力,因此看好未來13期重劃區也有機會上演同樣的追價戲碼。

 

台灣房屋南屯好市多特許加盟店店長吳怡君也提到,由於十三期位居台中鬧區、烏日高鐵特區之間的中樞地帶,可同時享有市區機能與重劃遠景,還具備大慶站台鐵與捷運綠線交會的雙鐵利多,且有多座景觀橋樑為交通及環境加分,因此住宅用地單價約33~38萬,鄰近大慶站、八期重劃區的區段價格更佳,估計未來推案價格上看5字頭,吸引許多建商在土地價漲之前搶先卡位,隨著13期重劃區預計今年完成土地分配,預計後續發展更備受期待。

 



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