北部建商台中搶市成功 新案陸續登場!

北部建商台中搶市成功 新案陸續登場!

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隨著雙北土地價格高昂,北部建商插旗中南部獵地推案將成趨勢。


 

富比士地產王記者林婉琪/台中報導

 

近年來不少北部建商競相轉往台中獵地推案,從今年上半年推案建商可以發現,當中有不少北部業者因手上庫存充足,將在今年陸續推案,包括:遠雄集團的「遠雄之星9」、達麗「創世紀」、興富發「仰星殿」等;市場專家指出,隨著雙北土地價格高昂,且大面積素地難求,未來北部建商插旗中南部獵地推案將成趨勢。

 

立智公關總經理王耀斗表示,近年來不少北部相繼來台中推案,且創下熱銷佳績,像是「遠雄之星」於海線創下近3千戶銷售實績、「大通大美」短短半年近完銷、「皇普莊園」近千戶熱銷九成,個個表現亮眼。

 

王耀斗進一步分析,由於雙北地價高且土地取得較不易,反觀台中受惠產業移入支撐,人口漸增,且可開發腹地廣大,吸引北部建商持續插旗南下,加上未來捷運綠線通車效應發酵,未來台中房市發展仍備受期待。

 

舉例來說,興富發即將在329檔期推出的「仰星殿」,基地位於臺灣大道三段、至善路口,為台中精華地段之一,2019年興富發以總價3億6775萬元、單價168.8萬元購入,曾創下同路段次高價位,但若和雙北土地行情相比仍算實惠。除此之外,遠雄也在廣達117公頃的台中港特區購入1.2萬坪土地,今年也將推出「遠雄之星9」系列案。

 

住商不動產企研室經理徐佳馨也提到,隨著北部土地行情動輒3、500萬,購地成為建商一大挑戰,不少北部業者紛紛轉向中南部開發,尤其是台中,建設話題多、不少公辦或自辦重劃區,以及公開土地標售案,不僅增加供給,在後續銷售上也較有操作空間。

 

從近期土地交易觀察,過去集中北市推案的大華建設,去年起轉往南下購地,上周(22日)以11.4多億元取得桃園中壢區1,653坪土地,另以1.8億元買下台中沙鹿區885坪土地,預計規劃地上13層、地下2層的住宅大樓,瞄準首換族群,開價預計落在2、3字頭間。

 

王耀斗指出,建商考量經營策略,若想拓展營業規模,必然要朝全國性發展,若固守在地價高漲的精華區,土地取得時間拉長,推案量因而受限,然而跨區經營不僅分散風險,對於購屋族來說,不僅選擇性增加,在建商良性競爭下,也使原有市場更趨成熟、向上發展。

 



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