全國房價所得比直線飆漲 季漲幅成長13.25倍

全國房價所得比直線飆漲 季漲幅成長13.25倍

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內政部解釋,去年第3季房價所得比上漲幅度較大,主要原因在於疫情防範得宜、高經濟成長、低利率等因素,讓部分地區如桃園、台中、台南等新興開發區域的成屋價格漲幅較大,讓住宅價格指數上揚。



富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

根據內政部資料顯示去年第三季國內房價所得比暴漲,單季漲幅暴增0.53,對比前兩季漲幅都僅0.04,對比前兩季漲幅都僅0.04,以漲幅論,成長13倍以上,專家分析,去年游資過剩、貸款利率歷史新低、加上第2季疫情控制得宜,房價受到鼓舞,不動產成為資產重新配置首選,出現房價出現大幅度單季暴漲現象。

 

依內政部房價負擔能力統計報告,國內房價所得比數據從前年第四季開始,依序是8.58、8.62、8.66,以每季0.4幅度呈緩步上漲趨勢,但去年第三季則直接比第二季飆升0.53,以漲幅來看,比先前成長13.25倍,而房價所得比9.19代表國人平均須9年不吃不喝才能買得起房子。

 

內政部指出,雖然房貸利率本季已出現持穩,但由於住宅大樓的交易佔比較上季成長,且房價指數也較上季增加,致使中位數房屋總價出現普遍上升的現象,109 年第 3 季全國房貸負擔率亦較上季上升,代表房價負擔能力下降,20 個縣市中有 17 個縣市呈現房價負擔能力下降,六都會區全部呈現房價負擔能力下降,整體顯示房價負擔能力開始出現轉弱。

 

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛分析,去年3、4月美國宣布降息並啟動無限QE,全球金融市場連動,新台幣為了抗漲,貨幣新增供給以年增雙位數暴增,造成市場游資氾濫,加上貸款利率達到史上新低點,不動產成為資產重新配置首選,因此帶動股房雙市飆漲,房價也從去年第二季築底,第三季開始爆發。

 

屋比房屋總監陳傑鳴表示,以台灣來說,去年4月國內頻頻零確診,國內疫情爆發疑慮解除下,配合低利率、熱錢、台商資金回留投資等各項利多,Q3房市就一甩上半年的陰霾,漲勢就相當明顯,去年整年移轉棟數交易量更創近七年新高。

 

根據信義房價指數顯示,去年Q3和前同期房價年漲幅約6.1%,而到年底Q4,房價年漲幅更擴大到6.5%,不少縣市房價都創下歷史新高,在收入跟不上房價漲勢下,也導致全國房價所得比出現大幅攀升。

 

內政部解釋,去年第3季房價所得比上漲幅度較大,主要原因在於住宅價格指數上揚,去年第3季全國住宅價格指數為106.89,疫情防範得宜、高經濟成長、低利率等因素,讓部分地區如桃園、台中、台南等新興開發區域的成屋價格漲幅較大,使得較上季上升1.43%,與去年相較上升3.21%。

 

對於,目前房價漲勢不停歇,購屋負擔攀升,還沒買房的民眾該硬著頭皮買房嗎?對此,陳傑鳴建議,雖然熱錢湧入房市下,房價還可能繼續攀升,但民眾買房還是要先考量自己負擔能力。如果每月房貸負擔應壓在家庭收入3~4成得宜,一旦未來家庭收入來源面臨中斷或有急需時,就有很大可能需「賣屋求售」,甚至「賠錢售屋」的狀況。

 

內政部強調,對於近期住宅價格指數及住宅貸款餘額持續上升情形,內政部將密切觀察變動情形,並透過建立「健全房地產市場方案」評估診斷整體市場發展健康與否。也已完成平均地權條例等法案的修法,以加強紅單交易管理,同時使預售屋交易資訊揭露更為即時透明,以防杜不當炒作。

 



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