台中房市估連三年破2500億 三區助攻推案量

台中房市估連三年破2500億 三區助攻推案量

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公會預估,台中房市今年推案量仍有2500億,熱區在14期、7期、水湳經貿園區。

 


富比士地產王記者林婉琪/台中報導

 

台中去年推案量超越3000億,儘管受到打房政策影響,但業者考量開發時程,既有的推案計畫亦無停擺的空間,因此公會預估,今年全年推案量仍有2500億;若進一步觀察台中房市推案熱區,將落在北屯14期重劃區、水湳經貿園區、七期重劃區。

 

台中市預售市場在2016低谷時期,全年推案量僅6,487戶,去年則來到24,420戶,約2016年的3.7倍,雖然與2019年(25,148戶)相比量能略減,但在推案規模方面,2016年時僅1,068億元,去年全年推案量則達到3049.08億元,創下1993年來新高。

 


2016

2017

2018

2019

2020

推案金額

(億元)

1068

1222

1861

2793

3049

推案戶數

(戶)

6487

10,542

16,375

25,148

24,420

資料來源:大台中不動產開發公會

 

正心不動產估價師事務所市場研究室經理陳孟筠表示,雖然去年底政府打炒房政策讓大家措手不及,但業者考量營運推動,多數仍以原先的開發計畫進行,惟為因應政府的限貸令規定,建商須保有更多的自有資金方能進行購地行為,故先前的「低自備」銷售模式也將陸續減少並逐步退場。

 

另外,市場專家也分析,今年台中推案熱區將集中在14期重劃區、水湳經貿園區以及7期重劃區。

 

台中市不動產開發公會市場資訊委員白洪章指出,以去年土地交易最熱門的14期重劃區來說,今年將有首案將釋出,目前已計畫推案的建商則包括:陸府、新業、亞昕、國泰等,房價定錨4字頭。除此之外,水湳經貿園區表現也不遑多讓,去年商業區土地價格創下200萬元高價後,陸府、國聚、總太、龍寶等建商也預計將在今年釋出新案,推案價格「坐四望六」。

 

立智公關總經理王耀斗則表示,七期重劃區在台商回流帶動下,今年亦有不少百億級新案傾巢而出,包括:聯聚瑞和大廈、由鉅建設府會園道新案、寶璽建設惠文路新案、豐邑機構市政路與河南路口的300億元商辦案。


屋比房屋總監陳傑鳴則表示,雖然近期房市因為央行實施信用管制,市場短線出現觀望氛圍,但目前國內低利率環境難以改變,加上熱錢持續湧入與國內經濟景氣攀升的態勢依然不減,因此估計今年台中房市即便政府出手調控也欲冷不易。




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