買房收租獲利遠勝存股 專家操作心法大公開

買房收租獲利遠勝存股 專家操作心法大公開

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低利率時代錢進股市還是買房置產較有利,始終是爭論不休的話題,但就長遠來看,房地產才是專家眼中真正低風險、高報酬的選項。畢竟買房置產除了保本,每年還能帶來穩定的租金收益,若選對標的,未來資產價值甚至可能翻倍成長,不少在股市獲利的資金,最終也都會選擇投入房地產「鎖住獲利」。


專家指出,現階段台股現金殖利率5%已經算是很不錯的投資標的,若以200萬元買進具有5%現金殖利率的定存股,或是將200萬元當作自備款,向銀行貸款購入總價1000萬元的房產出租,同樣持有10年下來,買房收租的獲利,將比存股多賺100多萬!


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錢進保值性資產已是大勢所趨,潛力重劃區因建設資源集中、房價基期低,資產價值翻倍機率遠勝市中心。房市專家指出,不論自用或置產,買房若能跟著大型建商的推案腳步走,搭配觀察房價走勢找尋最佳進場時間點,只要長期持有、不躁進,幾年下來,賺的將遠不只一桶金。


不過,專家也提醒:「重劃區置產應掌握的是時機,而非先機。」一般來說,在重劃區空有題材而無建設,仍是一片荒蕪的「長草」時期進場,房價雖然最便宜,風險也最高,尤須留意房價一飛衝天、尚未經歷過修正的重劃區,因價格已過度反應,一旦後續開發進度受阻,還是有可能因買在高點而住進「套房」。


重劃區置產何時才是最佳進場時機?

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台中購屋置產大熱門台中港特定區今年將邁入房價快速成長的主升段,包括在當地將推出11期推案的造鎮案「遠雄之星」,今年堂堂邁入第9期;聯悦建設則是繼前兩期建案「聯悦聚」與「聯悦馥」熱銷之後,即將在3月初正式公開擁有面海第一排景觀優勢的集團代表作「聯悦臻」。


當地業者指出,隨著建設與開發陸續到位,台中港特定區不但已度過重劃區「長草」階段的高風險期,房價也即將正式結束盤整;隨著去年推出的指標案如「聯悦馥」、「長虹天擎」等熱銷完售,區域成交單價已站穩每坪17萬元,今年將推出的「聯悦臻」與「遠雄之星9」,預料開案價格將直接挑戰2字頭。


業者表示,台中港特定區的發展題材多元,周邊又聚集多達數十萬的就業人口,即便房價將在今年告別1字頭,但仍親民好入手,短時間內再上漲1~2成也不是問題,因此買方除了台中當地的自住客,來自各地的置產族群更是一大主力。


台中港特定區為何連外地置產客都看好?

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