前2月交易量年增近2成 台中表現六都最狂

前2月交易量年增近2成 台中表現六都最狂

台中、北屯11期重劃區、洲際棒球場生活圈 (2).jpg

富比士地產王記者李哲維/台北報導


今(2)日六都公布2月買賣移轉棟數資料,買賣移轉棟數為1.6萬棟,低於去年同期的1.8萬棟,不過前兩月的移轉棟數六都為4萬棟,較去年同期增加18%,其中以台中和桃園表現較佳,台中年增更近3成,專家分析,前2月反映今年仍延續交易量連續反彈的趨勢,政策雖然積極打炒房,但對於一般自用影響有限。


六都之中表現最好的是台中市,前兩月移轉棟數為8404棟,年增達27%,其次則是桃園市前兩月移轉棟數為7313棟,年增22%,雙北市表現也呈現穩定復甦,台北市前兩月移轉棟數5019棟,年增18%,新北是9436棟年增12%,南台灣的高雄市為5944棟,前兩月年增率達21%,台南市則是3465棟,小增5%。


大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析,雖然政府去年底開始打房,但交易熱度延續到今年1月,且許多去年12月決定簽約買房者經過申請貸款程序,過戶時間落在今年,故今年前兩個月多在反應去年底的房市餘溫,此外,今年政府可能祭出其它打房政策,新政上路前也可能擠出一波交易,故評估今年房市將有諸多變化。


綜觀六都1~2月份買賣移轉棟數,台中市8,404棟,年增27.0%,台台中市前兩個月買賣移轉棟數超過8千棟,而桃園市也不惶多讓,前兩個月超過7千棟,台中及桃園今年1~2月的買賣移轉棟數都創,是2012年以來同期新高。


郎美囡表示,台中市及桃園市話題、建設多,尤其重劃區多,近幾年推案量大,從高單價豪宅到低單、低總的小資宅皆有多樣化的選擇,吸納廣大買盤,尤其桃園市在北北桃生活圈發展下,價格更具競爭力,而台中市北屯區的案量大、發展可期,前兩個月就有2,419棟的移轉量,帶動台中市整體交易量。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然政府積極打炒房,但目前房市自住當道,政策對於自用需求影響有限,整體移轉數據呈現穩定復甦表現,金牛年經濟成長強勁,全球低利環境不變且資金充沛的狀況下,房市還是會維持復甦的趨勢,但在政府打炒房的政策下,非自用需求也會受到壓抑。


住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,去年底央行以限貸令打炒房,確實讓不少投資買盤縮手,惟國際疫情未止,資金向內流動的機率高,且口袋深、手握大筆資金的買方仍須穩定性高的投資標的,加上政府對市場的態度,增加了房市的變因。

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