我ok你先買!專家:重劃區置產這時期進場的都賺

我ok你先買!專家:重劃區置產這時期進場的都賺

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超低利率時代來臨,錢進保值性資產已是大勢所趨,潛力重劃區因建設資源集中、房價基期低,資產價值翻倍機率遠勝市中心。房市專家指出,不論自用或置產,買房若能跟著大型建商的推案腳步走,搭配觀察房價走勢找尋最佳進場時間點,只要長期持有、不躁進,幾年下來,賺的將遠不只一桶金。


不過,專家也提醒:「重劃區置產應掌握的是時機,而非先機。」一般來說,在重劃區空有題材而無建設,仍是一片荒蕪的「長草」時期進場,房價雖然最便宜,風險也最高,尤須留意房價一飛衝天、尚未經歷過修正的重劃區,因價格已過度反應,一旦後續開發進度受阻,還是有可能因買在高點而住進「套房」。


至於最佳的進場時機,應選在重劃區內的重大建設動工,或是包括捷運站等重要設施的位置都確定之後,最好是房價已累積一段漲幅的盤整期。因為當區域發展利多開始實現,房價打底完成就會進入密集「長房子」的主升段,當新建案一案接一案推出,形成相互拉抬的疊價效應,房價自此將易漲難跌。


以近期房市交易火熱的台中港特定區為例,除了有台中臨海產業帶與中科園區的龐大就業人口優勢,起始於台中港的捷運藍線也在日前完成綜合規劃,隨著三井OUTLTE商場2期即將在今年開幕營運,已在當地布局多年的各路建商,因看好區域發展即將迎來快速成長的主升段,推案腳步也愈來愈積極。


據了解,目前在當地伺機推案的業者,大多是具有創價能力的上市櫃或全國性知名建設集團,包括聯悅、長虹、潤泰、遠雄、寶佳、麗寶與勤美等7家大型建商,初步估計在台中港特定區購入的土地就超過8萬坪,近2年動作最積極的聯悅建設更已陸續購入6塊大型精華區土地,合計面積逾1萬4000坪。


值得注意的是,這些建商不少都已在當地推出過多期建案,例如最早進入市場卡位的遠雄建設,共規劃11期推案的造鎮案「遠雄之星」,今年將堂堂邁入第9期;聯悦建設則是繼前兩期建案「聯悦聚」與「聯悦馥」熱銷之後,即將在3月初正式公開擁有面海第一排景觀優勢的集團代表作「聯悦臻」。


當地業者指出,隨著建設與開發陸續到位,台中港特定區不但已度過重劃區「長草」階段的高風險期,房價也即將正式結束盤整;隨著去年推出的指標案如「聯悦馥」、「長虹天擎」等熱銷完售,區域成交單價已站穩每坪17萬元,今年將推出的「聯悦臻」與「遠雄之星9」,預料開案價格將直接挑戰2字頭。

 

當地業者表示,當台中市連屯區的新案價格普遍都已站上3字頭,台中港特定區的發展題材多元,周邊又聚集多達數十萬的就業人口,即便房價將在今年告別1字頭,但仍親民好入手,短時間內再上漲1~2成也不是問題,因此買方除了台中當地的自住客,來自各地的置產族群更是一大主力。


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