亞太A辦租金我國表現最優 數位、科技產業主導租賃市場

亞太A辦租金我國表現最優 數位、科技產業主導租賃市場

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台北市信義區A辦聚落


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

高力國際今日發布《亞太區A辦市場2020年回顧及2021年展望》最新報告指出,亞太各區域2020年歷經了黯淡無光的一年,本次調查的19個主要城市中,預期將有13個城市租金下跌,包括香港及東京的租金跌幅恐達7%,不過,台北市表現唯一正成長,一枝獨秀,科技業及線上或數位相關產業將有擴張潛力,主導著今年辦公室租賃需求。

 

高力國際調查19個亞太區主要城市,2020年亞太區A辦市場歷經了慘澹的一年。許多租客退租或減租,使得全年租賃需求僅剩約73.7萬坪,較2019年大幅減少一半。2020年底亞太區的平均空置率拉高到12.9%,較前一年增加3.4個百分點,連帶使得平均租金去年下跌了5.4%。

 

高力國際指出,其中香港全年跌幅達15%,下修至1,039美元/平方公尺/月,使得亞太區租金王的寶座在2020年度讓給了日本東京的1,270美元/平方公尺/月,退居第二位,第三名則是新加坡的935美元/平方公尺/月。

 

不過,高力國際董事總經理劉學龍則進一步補充說,不論是亞太區或台灣,新冠疫情帶來的的新常態將讓企業加速數位化及線上作業能力,因此預期科技業及線上或數位相關產業將有擴張潛力,主導著今年辦公室租賃需求。

 

對此,高力國際研究部董事梁儀盈表示,2021年亞太區A辦的供給量是需求量的1.6倍,可以說2021年亞太區多數城市仍屬於租戶市場,租金受到龐大新增供給的抑制,將面臨下修壓力,而在本次調查的19個主要城市中,預期將有13個城市租金下跌,包括香港及東京的租金跌幅恐達7%;

 

反觀台北市,2021年將釋出的A辦供給多數已為自用或被早鳥預租,對於租賃市場衝擊有限,租金反倒將逆勢微漲0.6%,預期仍將維持房東市場態勢。

 

展望2021年亞太商辦走向,高力國際認為在疫情稍緩,經濟谷底復甦的帶動下,企業租賃需求可望回溫,商辦市場將嶄露曙光。預期2021年亞太地區整體A級辦公室新增租賃需求將較黯淡的2020年增長將近1倍,來到145.8萬坪,但也剛好碰上236.6萬坪的龐大辦公室新增供給釋出。

 

高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠則認為,對於投資人來說,選擇此時機入市,以較多的投資標的來換取較大的議價空間,不失為資金去路的選項之一。而市場供需相對平穩的地區,例如新加坡或台灣等,比較偏向房東市場,2021年的租金跟資產價值都將持續微漲。

 



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