七期3豪宅案將登場 總銷逾200億、單價挑戰7字頭

七期3豪宅案將登場 總銷逾200億、單價挑戰7字頭

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台中七期重劃區今年預計將有三大豪宅案釋出,總銷超過200億元。

 


富比士地產王記者林婉琪/台中報導

 

台商鮭魚返鄉潮帶動剛性自住需求大增,沉寂一段時間的豪宅市場再次成為各界焦點,尤其是台中七期重劃區,今年預計將有三大豪宅案釋出,總銷超過200億元,在地業者預估,新案每坪單價將上看7字頭。

 

盤點七期將進場的指標個案,尤以大陸建設於市政北七路推出的「惠國101」地號案最受矚目,規劃48~65坪住宅產品,每坪單價上看7字頭,總銷60億元。據了解,1~3樓的黃金店面尚未開案已由君梵集團斥資10億元購入,將作為「三宅一生」台中旗艦店,尚未公開即獲熱烈討論。

 

除此之外,今年可望進場的還有寶璽建設位於惠文路、文心一路口的七期新案,總銷達80億元;由鉅建設於七期睽違數年後的「府會園道新案」,最快則將在第一季登場,總銷達百億元,在地業者指出,目前七期籌備中的個案總銷已超過200億元,未來每坪單價可望突破7字頭。

 

值得一提的是,七期重劃區因整體發展完善,吸引中彰雲嘉南等地的台商、富豪置產,去年十大豪宅更是寫下了69戶的驚人銷售紀錄,土地交易也創下逾1.6萬坪,其中,惠國段土地全年交易面積有近5000坪,交易總額更達150億,土地交易最夯。

 

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔則分析,惠國段緊鄰新光遠百商圈及市政府、市議會,更擁歌劇院、夏綠地園道等大型綠地,無疑是最具價值的區塊,尤其日前興富發上月以每坪245萬的價格,購入河南路沙夏汽車旅館728坪住4土地,甚至超越不少新市政中心的土地行情,為精華地段挹注強勁撐盤動能。

 

黃盟翔指出,七期重劃區精華地段夏綠地園道兩旁僅闢出10塊建地,目前僅剩最後兩塊地待價而沽,業界預估未來土地價格可望上看400萬元,加上建築原物料成本節節攀升,新推案的高標價格將有可能一舉衝上百萬。

 

不過,屋比房屋總監陳傑鳴也提醒,目前七期重劃區話題性十足,除了有資金浪潮帶動,又有大型建商進場購地,但值得注意的是,目前豪宅市場交易已來到短期高峰,若新進場的個案缺乏話題性,仍易影響整體去化速度,不宜過度樂觀看待高端市場的行情。




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