打炒房投資客縮 六都1月交易量僅台中正成長

打炒房投資客縮 六都1月交易量僅台中正成長

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受政策因素影響,六都買氣多數轉冷,僅台中因受惠於新案交屋帶動,加上自用客戶追盤,買氣略微增加,但二月份過年影響,交易應該很難有所表現。


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

六都公布今年元月移轉棟數統計,受到12月打炒房政策影響,除了台中以外,其餘五都交易量皆較上月下跌,業者觀察,台中由於有重劃區大量交屋所致,而除政府打炒房、與春節將至等因素外,買方期待價格下跌也是暫緩出手的原因。

 

根據六都公布的移轉資料顯示,2021年1月份的六都建物買賣移轉棟數累計2.4萬棟,月減少幅度約8%,觀察各都數據,在月增率方面,唯一收紅的台中,以4.6%的增幅勇冠各都,且單月5,536棟的交易量,更創下61個月來的新高紀錄,其餘五都則均較去年12月衰退,其中以高雄月減15.5%最多。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,除了1月的工作天數比起12月減少約13%,考量年底旺季與工作天數的影響因素,短期內的市場移轉棟數高峰就落在去年的12月份。加上12月8號央行推出新一波的選擇性信用管制措施,政策發酵後的市場交易狀況,直接反應在1月的買賣移轉棟數上。

 

而台中市1月交易量為5,536棟,月增4.6%,年增96.2%,是六都中唯一年增且月增的都會區。永慶房屋業管部協理謝志傑表示,探究台中1月較去年12月交易量增加的原因,主要是北屯區交易量爆大量,單月移轉量達1788戶,應是有「豐謙蜜之地」、「惠宇敦北」、「大毅55Ways」、「登陽春賞」及「精銳萌未來」等大型建案於農曆春節前交屋所致。

 

至於高雄年增幅居亞軍,月減幅卻最高,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,高雄去年12月單月4200棟的交易量,為全年移轉量的最高峰,基期較高使得本月減幅較明顯,不過高雄今年1月移轉量仍為近7年同期新高,且包括高雄、台中、桃園、新北及台北等五都,1月的單月交易量,均寫下房地合一以來同期最佳,顯示在低利效應下,市場剛需買盤的進場意願依舊強勁。

 

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,受限疫情各國持續管制與救市,評估今年市場資金依然充沛,不動產市場交易穩中求進,不過價格仍是關鍵,加上今年過年晚,股市表現也相對弱勢,預估第一季仍為買賣雙方拉鋸戰,交易量也不易放大。

 

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