看好房市榮景延續 鄉林喊出:3年後兩岸推案量破千億

看好房市榮景延續 鄉林喊出:3年後兩岸推案量破千億

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鄉林建設董事長賴正鎰期許,三年後鄉林建設兩岸三地推案量可達千億以上。



富比世地產王記者林婉琪/台中報導


台中在地建商鄉林建設(5531)今(28)日於台中西區鄉林美術館舉辦「金牛年房市展望」,鄉林建設董事長、全國商總主席賴正鎰在會中指出,隨著鄉林建設在中國推案腳步越來越平穩,3年後,公司每年可望在兩岸三地繳出千億以上推案佳績;而針對今年房市展望,他則表示,低利環境將帶動房市呈「價穩、量微縮」格局,且在可預見的將來,台中房市將出現「五大現象」。

 

2020年台中房市掀起一波熱潮,賴正鎰表示,去年有台中捷運通車、新興重劃區開發、人口紅利等議題,促使台中房市掀起一波熱潮,加上許多北部大型建商至台中圈地神助攻,去年預售案推案量一舉衝破3000億關卡,創下2016年房地合一稅實施以來的新高,台中房價漲幅更達到20~30%。

 

不過,這波房市買氣也隨著央行祭出信用管制政策放緩;賴正鎰在會中指出,今年台中房地產市場將可預見五大變數;首先是預售屋市場可能出現些許動搖(但他認為這只是短期觀望);進而影響部分建商推案速度放緩,甚至暫時封盤、改採「先建後售」的策略因應。

 

第三個現象則是建商推案版圖轉向外圍新興區,他指出,建商為降低土地成本,將有不少新案從台中外溢到彰、投地區;第四,因危老、都更土地不受打房措施限制,可望吸引建商關注,未來三年危老與都更申請風潮可望湧現;最後,他也觀察到,後疫情時代,遠距辦公將成為上班族新生活常態,部份購屋族將改往都市外圍衛星城市、房價較平緩之低密度區域移居。

 

不過,賴正鎰也提到,打房政策對營建業來說也不全然是利空,舉例來說,自信用管制實施後,有不少地主轉趨軟化,開價平均下降約10%,建商可趁勢儲備土地庫存,地價成本下降,對建商來說推案更有競爭力。他也透露,鄉林建設有機會在今年出手獵地,比較看好的區域包括:北屯14期重劃區、大里15期重劃區、單元5等。

 

整體而言,賴正鎰認為,這波房市榮景可望延續3~5年,尤其是台中,在中科產能持續擴張吸納就業人口移居,又有軌道經濟及重大公共建設題材,台中的剛性需求依然強勁,預估今年全年推案金額量縮10%至2700億元,整題仍維持價穩格局。

 

鄉林建設去年繼台中「鄉林天韻」完工交屋之後,11月新購入彰化縣員林市新生路的土地,基地面積1460坪,位於員林市商業最繁榮的核心蛋黃區,規劃地上21樓高層大樓、輕豪宅產品,總銷達21億元,預定在今年6月進場。

 

至於中國佈局方面,鄉林四川成都先建後售大案「涵碧天下」樣品屋將在近期落成,預期最快3月開賣,該案樓地板面積約105萬平方米(約31.7萬坪),總銷約200億人民幣(約新台幣860億);至於湖北十堰市也有新案正在規劃中,也是上萬平米的大面積基地。

 

賴正鎰則表示,隨著經驗累積,鄉林推案版圖將持續擴張,預期三年後,年年推案量可達千億元以上,中國與台灣投資比重將分別達到700億及300億。 



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