民眾疾呼定價過高?永和都更宅僅3戶標脫

民眾疾呼定價過高?永和都更宅僅3戶標脫

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新北市永和區指標性都更宅「勝開大地」外觀。


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

新北市府今(28)日舉行永和「勝開大地」都更分回戶標售,25筆標的僅吸引5封標單,最終標脫3戶,整體標脫率達12%;其中標號25的高樓層標的吸引2封標單競逐,不過投標者的算盤都打得很仔細,出價皆貼近底價,結果由林姓自然人以加價1萬元、溢價接近0%得標。

 

永和「勝開大地」都更分回宅為第二次標售,本次標售25戶中,有18戶皆為二度標售,由於上次僅標脫一戶,而官方為吸引買家出手,將底價為降3%,平均單價比上次少2萬,總價約少90~100萬左右,加上另外7戶首度標售,扣除車位整體底價介於57到70萬之間,與目前社區行情相去不遠,民眾仍興致缺缺,僅標出3戶,脫標率不算高。

 

在場觀標的民眾明顯多於此次投標單數,可見社區條件以及地理位置,對買方有相當的吸引力,但仍有不少民眾於投標現場反映官方定價過高,明顯高於市價,希望市府調降幅度能再大方些;市府回應,此次標售以參考區域行情做出調整,未來會再視投標狀況、標脫率高低,予重新估價,請有需求民眾密切關注標售資訊。

 

優美地產企研主任林哲緯分析,去年底央行重啟房市管制,讓外界擔心恐影響市場買氣,但公有房地標售案都經專業估價程序,交易過程也透明,因此炒作的空間不大,加上本次標售的底價略降,仍吸引民眾進場;不過自住客在購屋預算上精打細算,因此出價相對保守,使得整體投標數、溢價率未有亮眼表現,也顯示央行打炒房後,購屋族對於價格下修的期待更高。

 

台灣房屋永和秀朗特許加盟店店東陳建樺指出,本次標售戶別分布在低、中、高各樓層,低樓層可能受環河高架橋的噪音影響,以致於民眾興致缺缺;而23樓以上的高樓層戶別,則因價格調降接近市場行情,加上有新店溪水岸景觀加持,整體居住品質較佳,因而成功吸引買方下手,順利標脫3戶。

 

陳建樺進一步表示,永和地區由於素地稀少,除非透過大規模的都更、危老加以整合,否則想推出「勝開大地」這樣佔地廣、戶數多的新社區難度甚高,使勝開大地頗具稀有性。

 

加上該社區鄰近比漾廣場,且周遭環繞多個學區以及綠地等公共設施,又有中和線與萬大線雙捷運機能,部分中高樓層戶別還享有開闊視野,在交通、環境、建設、景觀等多項優勢加持下,使該社區早已受到許多雙和購屋族的注目,未來買氣也值得期待。

 

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