國泰房產指數:台中無議價空間、新竹背離房市

國泰房產指數:台中無議價空間、新竹背離房市

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2020年第4季國泰房產指數指出, 政府一連串健全房市新措施,對國內房地產市場未來將造成銷售行為的改變。


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

國泰房產指數今(27)日公布2020年第4季房市報告,報告指出,相較上一季表現價量俱穩,與去年同季相比價漲量穩,值得一提的是,台中房市受惠重大交通建設利多,本季房市表現偏強,推案量、成交量均大增3成以上,相較去年同期議價率大幅縮減;而新竹市屢傳紅單交易吸引買盤,與本季價量背離房市,有待觀察。

 

根據2020年第4季國泰全國房地產指數指出,相較上一季價量俱穩,相較去年同季價漲量穩。本季新推個案數共295件,推案戶數計有2萬3609戶;總推案金額為3248億元,推案量較上季減少7.1%,六都推案量及戶數除北市案量上揚4.9%,其餘五都2項指標均下跌。

 

國泰房產指數表示,去年第4季為抑制房地產市場投資過熱現象,防範銀行信用資源過度流向不動產,央行決定採行不動產貸款針對性審慎措施,預期對房市健全發展有正面效應。

 

進一步觀察各地區表現,相較去年同季,本季成交價,新北、台中、高雄價穩,其餘地區上漲;本季成交量,新竹縣市減少,雙北、桃園、台南穩定,台中、高雄增加。其中新竹縣市甚或受到打炒房影響,下跌3.86%最多;議價率部分,新竹縣市也六都議價空間最大,平均約1.62%,台中反減幅最多,平均達5.36%。

 

國泰房產指數分析,新竹本季推案偏向外圍地區,以致成交價較上季下跌,但受惠科技業回流帶動房市,屢傳出紅單交易吸引投資買盤,銷售率表現仍佳。但在政府祭出打炒房政策後,本季價量指標背離,房市表現待觀察。

 

而台中市表現,由於推案除外圍重劃區、市區精華區亦有推案,以中小坪數首購產品為主,受惠重大交通建設利多,買氣不墜,本季房市表現偏強,因而相較去年同季,議價率大幅縮減,成交價持穩;推案金額增加3成,成交戶數增加4成多。

 

綜合本季房市,較去年同季成交價上漲、成交量持穩,除新竹縣市價量背離待觀察外,其他地區市況偏熱。另從全年回顧來看,全年新推個案市場價漲量穩房市偏熱,出現紅單交易個案亂象,在政府出手管制後已從市場消失。

 

立法院也於12月30日通過實價登錄2.0,未來實價登錄門牌需完整揭露、禁止紅單轉售、預售屋簽訂後30日內逐案申報,一連串健全房市新措施,對國內房地產市場未來將造成銷售行為的改變。

 

針對今年房市,國泰房產指數認為,國內經濟金融情勢方面,央行 12 月理事會維持利率不變,預期國內經濟溫和成長。但為抑制房地產市場投資過熱現象,防範銀行信用資源過度流向不動產,央行決定採行不動產貸款針對性審慎措施,預期對房市健全發展有正面效應。




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