台中去年推案量破3000億 業者:2021量縮多方格局不變

台中去年推案量破3000億 業者:2021量縮多方格局不變

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台中房市去年推案量衝破3000億關卡,創下1993年來新高。

 


富比士地產王記者林婉琪/台中報導

 

台中房市去年推案量衝破3000億關卡,創下1993年來新高,營建業者分析,去年台中房市量增,主要是建商將推案版圖拉回市中心,原本房價基期就在中高水準,又加上營建成本增加,進一步推升個案總銷,業者也預期,儘管今年房市可能受到政策影響,市場供給量縮減,但整體房市仍可望在利多因素帶動下,站穩多頭格局。

 

根據台中市不動產開發公會市場委員會資料顯示,2020台中房市推案金額突破3000億、達3049億元,與2019年相比年增9.2%,不過,端看去年推案戶數則呈現量縮,2019年高居2萬5148戶,2020年則縮減至2萬4420戶。

 

台中市不動產開發商業同業公會市場資訊委員會召集人白洪章指出,2020年建商推案瞄準「首購客層」,以高坪效3房產品出發,影響推案戶數縮減,反觀2019年,當時有不少大型建商如:長虹、遠雄等都在海線推出小坪數造鎮案,且又以兩房產品居多多,因此2019年推案戶數才能來到2萬5148戶。

 

回頭看2020年推案金額,則為1993年以來首次突破3000億關卡,業者則分析,因建商回到市中心推案,平均單價提高,加上營建業缺工缺料問題懸而未決,產生的額外成本堆疊到總銷上,也因此2020年(239)的推案量僅比2019年(228)增加11棟,但推案金額卻成長超過250億。

 

白鴻章則指出,去年建商推案主力從海線回到市中心的屯、西屯,房價基期本就來得高,又加上房市熱區線上個案銷售速度快,房價漲幅可觀,因此墊高整體推案金額。

 

以機捷特區為例,去年線上個案約有5成完銷,一年間的漲幅也成長約2~3成,目前新推案普遍已來到3字頭。

 

台中市不動產聯盟協會理事長楊祥銘則分析,去年台中房市一片大好,進而衍伸出缺工、缺料問題,額外的營建成本堆疊至總銷上,更是助攻2020年房市推案量。

 

展望2021年台中房市,白鴻章則指出,目前房市受到政策限制,購屋氛圍轉為觀望,市場供給勢必下修,預計推案金額約2200億~2400億間,但因營建成本仍不斷上漲,且台中房市利多(如:捷運綠線開通、重劃區開發等)仍持續發酵中,預期價格比去年微增或持平。

 

至於房市熱區,台中市不動產開發公會則看好14期重劃區、水湳智慧城周邊、單元三、單元四、單元五,預期線上個案開價每坪約40~60萬元;南區新案開價也將來到單坪32萬。

 

 


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