老屋近4年身價暴漲 台南老宅激漲近4成

老屋近4年身價暴漲 台南老宅激漲近4成

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重建、開店兩相宜  助漲台南古都老屋身價(圖/台灣房屋提供)



富比士地產王記者李哲維/台北報導


2017年危老政策上路,似乎讓老屋春天再現。根據實價資料統計六都老屋近4年房價變化,其中以台南激漲近4成最可觀,台中也有超過2成3的漲幅,業者表示,近年危老改建的風氣日盛,近3年危老申請案件累計已核准破1200件,而房價基期低區域,配合加上龐大的觀光商機危老議題,使老屋房價扶搖直上。


根據台灣房屋集團趨勢中心統計,實價六都屋齡30年以上的老屋四年來房價變化,其中以台南激增37.6%最可觀,居次的台中也有23.1%的漲幅,高雄則以19.5%排名第三;北三都表現最佳的是桃園,漲福9.4%,台北與新北也各自有6.3%、1%的成長,六都老屋身價看漲。


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,危老重建是政府為了加速市容更新而推動的政策,雖然危老的同意門檻為百分之百,但沒有最小基地面積的限制,且審議流程簡便,加上時程容積獎勵,因此近年老屋循危老途徑改建的風氣日盛,從2017年政策上路至2020年底為止,累計已核准1,236案,由於去年更進一步修法增加規模獎勵制度,可望進一步加速促進危老重建的推動。


六都中,以台南老屋身價漲幅最大,從2017年9.3萬,到2020年的12.8萬,台灣房屋台南成大加盟店店東歐明東表示,危老重建只是台南老屋創造身價的原因之一,主要因為房價基期低,加上龐大的觀光商機,讓台南老屋房價扶搖直上。


歐明東指出,台南擁有全台古都的榮銜,文化底蘊深厚,因此後疫情時代的國旅熱潮,讓台南擁有龐大的觀光商機,除了安平老街、國華街等觀光老街,許多原本不起眼的巷弄老屋,也接連打造成極具特色的文創商店,進而形成一個又一個的特色老街,像神農街、正興街就是最具代表性的新興旅遊商圈。


而台南老屋身價越老越值錢,不論買來出租或轉售都相當吸引投資人目光,像位於神農街的一棟86年老屋,就曾以近三千萬總價成交轉租做為文創商店,而台南知名的百年酒樓「寶美樓」, 2020年也由知名連鎖咖啡業者進駐展店,將老屋活化重現風華,更藉由老屋魅力成功打響品牌知名度,帶入龐大商機,因此將老屋做為商業用途,能創造更大效益,也讓台南老屋身價跟著水漲船高。


六都中,老屋漲幅北低於南,尤其是新北市四年只漲了1%,張旭嵐分析,購屋者捨台北買新北,多半偏好新大樓產品,尤其新北市重劃區推案量大,低總價區仍有不少新屋可選擇,加上危老都更價值不如台北高,導致屋齡的價差幅度小,老屋買氣和房價難見漲勢。


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