建商強攻商辦 今年推案量已近千億

建商強攻商辦 今年推案量已近千億

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新莊副都心重大建設陸續到位,看好區域發展前景,包括中悦、儒鴻等企業總部紛紛搬遷至此。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


台商回流力道只增不減,工業地產及商辦已取代住宅,成為指標建商推案主力,根據業者統計,2020年土地交易量再破3000億元,商用土地比例居第一位,占比超過4成,已知目前北部建商在商辦推案量已超過910億元,預期2021年房地產市場仍是穩健局面,辦公大樓、廠辦大樓及廠房仍是亮點。


根據戴德梁行統計2020年土地交易量破3049億元,連續2年越過3000億大關,其中商業用地占比達4成,超過住宅用地3成8,工業地也有近2成,可見政府祭出打房措施,平抑房價,建商預期,今年房市價穩量縮,改戰商辦市場,國內主要建商今年推案量超過2390億元,光是商辦案量就近4成,比例相當高。


觀察上市櫃建商推案比例,「推案王」興富發今年商辦推案量超過500億元,「造鎮王」遠雄推案量也達270億元,光是台北士林、新北中和的商辦總銷就達100億元,長虹、華固也看好商辦市場,推案量分別達250和150億元,顯見商辦市場熱絡。


桃園指標建商中悦也揮軍北上,今年預定在新莊副都心推出商辦、住宅250億元的案量,又以商辦為重中之重,預計推出「中悦A3」、「中悦時代廣場」二案,總案量達180億元。


中悦建設指出,新莊副都心重大建設已陸續到位,捷運環狀線、機捷線已通車,國際大廠也都陸續進駐設總部,當地又有新北知識產業園區、台灣電影文化園區等建設,看好新莊副都心的前景,就連中悦總部都搬遷到副都心,把商辦首案「中悦IFC」的22~25層當企業總部。


不動產業者指出,不只建商看好新一波商辦需求,陸續卡位,國際級企業都已經搶先進駐,去年下半年相機大廠佳能、紡織業龍頭儒鴻、四零四科技、麗寶建設、伺服器機殼廠勤誠興業等企業,陸續在新莊地區買地蓋總部,總計投資超過440億元,也讓新莊副都心地區的商辦水漲船高。


商仲業者表示,央行於去年12月初無預警祭出不動產信用管制,對於財務槓桿過大之建商可動用資金減少,未來將更精準評估投資標的並減少囤屋;另一方面,資金充沛之金融壽險業仍將持續投入商用不動產、地上權及BOT案。預期2021年房地產市場仍是穩健局面,辦公大樓、廠辦大樓及廠房仍是亮點,買家對於這類型的交易保持高度興趣。


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