西華富邦去年總銷38億 低樓層占比超過7成

西華富邦去年總銷38億 低樓層占比超過7成

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大直豪宅西華富邦



富比士地產王記者李哲維/台北報導


繼苗豐強家族後,大直豪宅「西華富邦」又見新住戶,根據最新實價資料顯示,西華富邦去年11月再成交低樓層戶,總計去年西華富邦成交17戶,總銷破38億,其中超過7成買在中低樓層,專家分析,西華富邦為台北第一高樓豪宅,成交單價高低樓層價差大,以中高樓層戶總價可再買一間中低樓層,可謂相當划算。


根據最新實價資料顯示,蘆洲謝姓自然人去年11月以2億1974萬,買下5樓戶,拆算單價145萬,統計西華富邦2020年累計交易17筆,總銷達38億6618萬,為去年最熱銷豪宅,年度均價為158萬。


觀察西華富邦近期有不少低樓層交易,包括苗家買下兩戶四樓,單價約140萬,比同年張忠謀家族購入的137萬略高3萬,價增2.2%;而最新的五樓戶,也比同層樓鄰居在2018年單價140.3萬,價增3.4%。


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「西華富邦」樓高42樓,為台北第一高樓豪宅,成交單價高低樓層價差大,最高單價為39樓的291.95萬,最低單價也是住宅的最低樓層,2020年成交的4樓,單價達137萬。


富豪入住最高豪宅,卻選擇低樓層?張旭嵐分析,西華富邦所剩戶數不多,三十樓以上的高樓層戶單價動輒200萬以上,若以去年度最高單價,33樓的211.8萬相較,低樓層每坪價差將近70萬,每戶價差近億,等於可以再買一棟豪宅。


張旭嵐指出,買低樓層總價門檻低,雖然少了景觀,但同享五星飯店豪宅服務和品質,頗適合精打細算型的高資產族。


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