看好今年不動產市場 趙正義:呈花開並蒂格局

看好今年不動產市場 趙正義:呈花開並蒂格局

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房市示意圖



富比士地產王記者李哲維/台北報導


回顧今年,在豐沛的資金、消費信心的回溫和持續湧現的擴廠需求下,不動產和土地投資市場也都於今年創下歷史新高,仲量聯行指出,台灣在全球市場渾沌不明之際逆勢成長,預估2021年整體不動產市場仍能維持這番熱度,呈「金牛獻瑞,花開並蒂」的格局,不動產市場也將產生改變,科技化、合建將是趨勢。


仲量聯行總經理趙正義表示,新冠疫情持續肆虐,全球經濟復甦前景仍不明朗,多數投資人皆採取較為保守的態度,2020前三季亞太區不動產投資額較同期下滑近28%;辦公租賃市場也因需求的銳減而租賃量下滑,前三季亞太區租賃活動與去年相比亦衰退了近45%。


不過,從資金面角度看,觀察最新M1B和M2年增率,分別上漲近14.3%和7.6%,也創下了近10年歷史新高紀錄,低利率、充沛資金的環境將會迫使投資方繼續尋找穩定資產,收益率穩定的不動產成為最佳避險標的,壽險業也將會加快出手速度。


需求方面,外銷訂單持續旺盛的科技及製造業也仍會持續擴張,在遠距商機蓬勃發展下,電子及科技產品需求將會持續增加,擴產設廠需求將會繼續推升工業不動產投資額;政府積極招商且市況熱絡下,預估明年也將有近1,900億的投資額。


趙正義指出,未來不動產市場部分,預估2021年將會持續維持如今年的熱度,呈現一個「金牛獻瑞,花開並蒂」的格局,特別是在疫情控制得宜和經濟穩定發展,台灣成最佳資金避風港,將可以持續觀察到台商回流的趨勢。


此外,也因疫情影響,不動產市場也產生改變,合建方式將越來越多,他透漏,今年已有不少科技業與建商、雙造互相合作,不動產逐漸走向科技化;而如2021年持續在疫情控制穩定、科技及製造業自用型買方積極擴廠、國內資金動能充裕和公私部門加劇合作下等利多條件下,為國內不動產市場注入更多能量。


趙正義預估,2021年全年不動產投資額將能超過1,000億元,具有穩定收益和需求的不動產,如商辦、物流地產、資訊中心將會是首選投資標的。




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