中華開發大樓標售 新光92.888億元拿下

中華開發大樓標售 新光92.888億元拿下

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中華開發大樓外觀照(圖/戴德梁行提供)



富比士地產王記者李哲維/台北報導


開發金委託戴德梁行標售中華開發總部大樓,今(12)日開標,最終由新光人壽以92.888億拿下,新光人壽表示,預計短期自用至少五年後,再推動中華開發大樓進行危老重建,屆時價值會預期再翻倍。


中華開發總部大樓位於北市松山區南京東路五段上,位於南京敦北核心商圈,基地三面臨路,土地方正且產權單一,建物總面積為7978.86坪,土地面積約755.65坪,屋齡35年,大樓標售底價不對外公開,據悉約在接近80億元水準。


戴德梁行表示,本案領標人約有10餘組,投標有2組,得標人為新光人壽得標價為92億8,880萬元,如僅針對土地而言,土地單價每坪約為1,229萬元,地上物面積拆算車位每個300萬元,每坪均價約為142萬元。


新光人壽表示,該大樓位於捷運南京三民站旁,屬於傳統辦公商圈,交通區位、商業氣息佳,且面南京東路具廣告效益;另為因應原自用大樓如南東大樓、新光產物大樓、纖維大樓都更,階段性將作為短期自用使用,未來若危老重建,預計可興建地下4層、地上19層之辦公大樓。


第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出,而該案並未創土地新高價,最高單價為2016年慧洋海運與百事多麗合資以總價49億、換算單坪1489萬,取得中華票券大樓;其次寶豐隆前後以184億購得敦南誠品大樓,基地面積約1400坪每坪單價也有1314萬,此次開發金大樓每坪單價約1217萬僅排第三。


世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示,開發金總部大樓此次順利標脫,主要看準其都更增值潛力,加上未來若容積移入的『雙利多』加持,對投資人而言不僅能有效稀釋土地購買成本,位處南京東路精華辦公型商圈更有利未來開發商辦產品,創造投資人穩定收入現金流。


瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,以台北市精華區土地一地難求的限制條件下,再加上政策鼓勵都更、危老等活化途徑,因此投資機構對於可重建大型不動產的投資意願都很強烈。如果還有「售後回租」、「以租待建」的誘因加持,確保租金投報率及未來開發預期價值,幾乎立於不敗之地,則更是資金行情追捧的防疫逸品。




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