房價要跌難?顏炳立:現在房市是「上不去下不來!」

房價要跌難?顏炳立:現在房市是「上不去下不來!」

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戴德梁行總經理顏炳立指出,利率低到地板、寬限期長、貸款成數高,已經是歷史見不到,這時候不買房等待何時。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


戴德梁行總經理顏炳立今(5)日表示,2020年爆量的不動產交易,2021依舊看好,今年房市「資金多、利率低」兩大因素不會改變、房市樂觀看好,價量買氣溫漲,樂觀健康,但整體來看,2021房價「上不去、下不來」對自住客來說,是買房好時機。

 

戴德梁行舉辦今年度不動產市場預測,顏炳立指出,去年他預測房市「春花夢露」,估計房市落底後,期待露水來到,進入溫和盤整,沒想到可能市場飢渴太久,很多人走險炒房,預售市場猶如夏天,講得好像熱不得了,結果引來政府出手打房。

 

但顏炳立指出,此次是打炒房政策,並不是打房,且手段溫和且精準,真的是超前部署。就像大火還沒起來之前,就先用水把油換掉,而且非常精準的鎖定投資客,並不打到自用買盤,因此2021年房市依舊看好,價量買氣溫漲,樂觀健康。

 

不過,根據戴德梁行統計分析,2020年土地交易市場雖破3000億,為歷史次高量,但突破的紀錄不在交易量而是單價,全台十大土地交易單價即有過半創下當地同類型土地歷史新高,台北南港、桃園中路、台中北屯、七期、水湳、台南中西區,均在各地創下歷史新高單價,其中還包含地上權案。

 

顏炳立指出,地價不斷創歷史新高,缺工缺料現象嚴重,房價沒有下跌空間,也因不動產、土地、建商餘屋等信用管制,對於財務槓桿過大之建商可動用資金減少,未來將更精準評估投資標的並減少囤屋,以後土地成交集中在有財力的建商,中小型建商將後繼無力。

 

顏炳立分析,只要台灣稅制不改,投資買盤不入,去年預售市場是夏天,成屋則是冬天,預料今年預售市場仍是夏天,但成屋市場會變春天,六都辦公市場在資金追逐下,也會出現新高價。不過,過去一年狂飆的工業地價,應該已經到頂,未來會緩漲,但交易量還會增加。

 

至於店面市場,儘管租金調降,持有成本太低,價不會降,買不會追價,因此無量,買氣不起。市區商務旅館市場改變土地利用,推主流產品搶市。而豪宅市場依舊如帶刺的玫瑰,少量自用置產,價難漲,但市場游金多,將成為避險工具。

 

整體來看,顏炳立表示,在資金多,利率低之下,2021市場依舊觀,維持溫而不熱格局,勢看好,但房價會市「上不去下不來」,仍看個案表現,六都地段好,面積大的重畫區土地,預料會再寫新高價,但現在「超低利率、寬限期長加上貸款成數高,已經是歷史見不到,這時候不買房更待何時。」




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