2020年六都移轉達25萬棟 創下近7年新高

2020年六都移轉達25萬棟 創下近7年新高

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房市示意圖



富比士地產王記者李哲維/台北報導


六都今(4)日公布2020年建物買賣移轉棟數,累計25萬棟,年增8%且創下近7年以來新高,反應2020房市上半年雖受疫情影響,但在央行降息與疫情控制得當狀況下,買方下半年快速回籠,房仲業者估計,有機會一舉衝破32萬棟大關攀上32.5萬棟水位,再刷新全台近7年的買賣移轉量新高。


觀察各都的年增率數據,以桃園市表現最亮眼,全年交易量45,712棟、年增13.2%,勇奪六都年增率之冠;台北市以30,967棟、年增12.4%居次;緊追在後的台中市,以48,623棟、年增11.9%拿下年增幅季軍;新北市則憑全年63,346棟的交易量,續坐六都年度交易總量冠軍,年增率亦達5.5%;高雄全年交易量也有38,270棟、年增2.7%;六都中僅台南量縮,2020年交易量23,044棟,年減0.6%。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然12月8號央行宣布新一波的選擇性信用管制措施,但因為不動產交易從簽約到辦理完移轉登記,大概需要一個月左右的時間,12月的移轉還是反應11月政策上路前的熱絡市況,另一方面,12月地政機關工作天數多,帶動12月的移轉棟數拉高,全年六都的移轉棟數創下近7年以來新高,也就是2020年買氣是7年以來最好的一年。


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2020年的房市走「非典型路線」,年初雖有疫情干擾,但台商回流市場、資金豐沛,加上股市站上萬四點,反而讓房市呈現不同以往的熱度;其中「北北桃中」四都,因基礎建設健全、產經環境成熟,房市優先受到熱錢挹注,加上自住買盤持續擴張,買氣尤顯突出。


另外從六都的買賣移轉量推算,2020年全台的房市交易量,預估將較2019年的30萬棟增加8%左右,有機會一舉衝破32萬棟大關攀上32.5萬棟水位,刷新全台近七年的買賣移轉量新高。


除了全年交易狀況璀璨之外,各都在去年壓軸的12月,移轉數據也頗亮麗,總計六都12月交易量達26,225棟,榮登2020年單月冠軍,唯獨台北12月移轉量月減0.6%,成為萬紅叢中的一點綠。


對此張旭嵐表示,12月的移轉狀況,多半是反映11月以前的買氣,故整體表現仍延續2020年「錢多」、「利低」的活絡基調,因此各都移轉量都較上月增2~15%。


至於台北對上月小跌,主因是11月交屋潮的移轉量多,導致基期較高所致,不然以台北市12月移轉量逾3千棟來看,已是2020年的單月次高,顯示市場熱度仍暖和。


不過,央行於去年底祭出限貸政策,或許會讓部份投資人轉為觀望,但實際的市場反應,估計會在今年的1、2月逐漸發酵,可是這些政策對剛性買盤影響性不大,據此預估2021年的房市交易,應會朝穩健成長的方向發展。


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