小而美受寵 4000萬進駐信義區知名豪宅

小而美受寵 4000萬進駐信義區知名豪宅

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冠德遠見



富比士地產王記者李哲維/台北報導


根據最新實價資料顯示,信義區豪宅「冠德遠見」11月出現2樓戶交易,成交單價每坪137.8萬元,較先前略有回升。不過,由於建物移轉面積僅30.6坪,總價僅4,230萬元,專家表示,市場游資充沛,房市交易量有感提升,且中小坪數產品深受富二代喜愛,去化也較快,逐漸成為北市豪宅推案主流。

 

根據近期實價登錄資料顯示,位於信義區的知名豪宅「冠德遠見」在今年成交5戶,其中11月出現一筆2樓交易,成交單價每坪137.8萬,由於建物移轉面積僅30.6坪,總價僅4,230萬,低總價入主豪宅社區,且賣方在2018年入手總價4,080萬,持有二年轉售小增150萬。

 

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,今年高端買方在國際置產的難度提高,台北市房市格外熱絡,而單價較低的豪宅入手門檻低,更獲得買方青睞。

 

冠德遠見在2013年曾出現每坪175.8萬的高價, 2樓也曾在2015年出現每坪168.2萬的高價位,但隨政府打房、豪宅列入信用管制,整體交易價量下修,甚至去年9月6樓戶出現109.8萬的破盤價。

 

郎美囡分析,市場游資充沛,房市交易量有感提升,促使買方積極購屋,不過豪宅市場價格僅受資金支撐,並未大幅度追高,故整體交易量增加,但豪宅房價多數呈回穩走勢,鮮見刷新紀錄的高價,而冠德遠見今年的交易單價主力在每坪130萬上下,中高樓也未見破150萬的單價。

 

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,中小坪數的豪宅產品,較大坪數豪宅容易去化,且置產族給第二代或第三代自住也不太需要過大的坪數,且總價也不意到達豪宅稅的課稅基準,因此深受富二代喜愛,其中最有名的例子為大陸建設位於中山區的輕豪宅「琢豐」。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,受惠貨幣寬鬆及低利帶動,今年下半年房市交易價量俱增,市場資金動能強勁,尤其高端買方購買力提升,豪宅市場交易穩中求進,不過產品力與總價仍是關鍵。




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