一戶1.5億起跳 台中新科豪宅王銷售將破8成

一戶1.5億起跳 台中新科豪宅王銷售將破8成

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富比士地產王記者楊偉光/台中報導

 

全新完工的台中超豪宅「寶璽天睿」,今年才以每坪67.2萬元的成交均價,擠下大陸建設「丽格」成為台中新科「豪宅王」,下半年更受惠於台商回流的買氣加持,可售戶快速去化,甚至有客戶一口氣買下4戶。鮮少在媒體露面的寶璽建設創辦人梁德煌開心表示,只要再賣2戶,全案銷售就能衝上8成。

 

「寶璽天睿」坐落於台中市政府與市議會之間綠園道第一排,因擁有「府會綠園道1號」的燙金門牌,是七期新市政中心最受矚目的指標超豪宅。由於具備無可取代的地段優勢,今年銷售狀況非但沒有受到疫情影響,反倒因歷時5年打造終於落成,吸引不少台商與企業主出手,目前全案64戶已賣出49戶。

 

寶璽建設副總經理周白金指出,「寶璽天睿」在2015年預售時遇到政府打房,甚至針對豪宅而來,開工前仍累積5成的銷售成績,今年完工雖然又有新冠疫情干擾,所幸台灣疫情控制得宜,讓不少事業遍及海外的台商回台投資並帶來一波置產需求,整體而言,今年的銷售狀況並不亞於預售時期,只要再賣2戶,全案銷售就能達到8成。

 

「寶璽天睿」採168坪與185坪單層2戶規劃,單戶總價1.5億元起跳,周白金指出,因上門客戶都是財力雄厚的家族或企業主,且大多基於自用或置產考量,一次購買整層的客戶大有人在,甚至有家族型客戶一口氣買下4戶,今年以來除了買氣暢旺,近期成交價幾乎也能站穩每坪69萬元以上。

 

針對近來政府積極打炒房,對豪宅交易的限制也絲毫未鬆綁,梁德煌指出,寶璽推案向來很少考慮市場,而是精選好的土地,規劃獨一無二的產品,以尋求認同寶璽品味的知音。因此,寶璽往往都是好幾年才推出一個代表作,每塊土地都是依照土地的條件,融合周邊的環境量身打造。

 

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以「寶璽天睿」為例,當初看上這塊地,就是因為它位於府會園道上,因此一開始就設定要規劃成超豪宅,光是從設計到完工就足足花了6年時間。梁德煌說,這塊基地雖然不是角地,但透過建築規劃的巧思,將單層2戶做到戶戶不相連,且獨自享有4面採光、至少20米棟距,完整保有住戶隱私。

 

展望未來,梁德煌說,自己蓋房子雖然向來不把賺錢當成首要目標,但開門做生意總是要考量利潤與公司發展。有鑑於台中的土地愈來愈貴,七期的土地更是蓋一塊少一塊,雖然仍希望能持續深耕七期,也看好水湳與14期重劃區的發展,但目前的土地實在是貴到買不下手,只能往七期周邊的單元二、三發展。

 

梁德煌透露,寶璽明年將有2案推出,都採先建後售模式銷售。一案位於惠文路上,同樣規劃百坪以上的豪宅產品,總銷80億元,另一案則是寶璽睽違20多年重回首購市場,將在潭子的弘富重劃區推出36~41坪(暫定)住家,總銷約10億元。為此,梁德煌還成立全新品牌睿嚮建設,打算長期布局。

 

梁德煌表示,潭子案將會是非常有「開創性」的產品,雖然是全新品牌的首推案,但寶璽將會全力提供奧援。全案預計明年農曆年後動工,由寶璽建築團隊負責施工,預計單戶總價設定在1千萬元左右,單價也會落在2字頭,希望讓一般民眾也能住得起有品味的好房子。

 

 


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