CCIM:商辦、土地開發 信心強

CCIM:商辦、土地開發 信心強

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房市示意圖



富比士地產王記者李哲維/台北報導


除了住宅市場今年走熱外,CCIM台灣不動產投資協會於近日發布,今年第4季商業不動產投資信心指數(ICI)調查結果,辦公室、土地開發和總體經濟環境偏向樂觀,旅館和店面則偏向保守。其中,信心最高指標項目為「土地開發」,又以中南部地區相對較熱絡。


根據12月CCIM調查,「未來半年購買耐久性財貨時機」調查結果為111.65點,較上個月下降13.55點,也是降幅最大的指標。然而,今年起新增編列的「購買房地產時機」指標,12月為114.8點,與上月相較持平。而第四季商業不動產投資信心指數(ICI)調查,總平均指數為113.28點,本季調查結果與前一季相較微幅上升0.67點


政治大學地政系教授林左裕指出,前兩季因新冠肺炎下的寬鬆貨幣政策及台商與外資資金湧入投資而使各項指標大幅上揚,投資氛圍自疫情的恐慌急遽逆轉為樂觀,也拉高土地及商辦等產品之價格,而在投報率及購買力的支撐力道尚未達標情況下,本季的土地開發與商辦指數皆傾向樂觀穩定。


信義全球資產副總歐人彰表示,信心指數在接連兩季大幅反彈後,央行對住宅及都市土地貸款成數限制,推斷是反應本季漲幅趨緩主要因素,除了對於小型房地產開發商及投資人影響較顯著外,多數商業不動產實質影響頗低。


紅色子房瑞德資本董事總經理蘇明俊CCIM則認為,過去一年土地開發在銀行資金支持下蓬勃發展,許多大型建商財團也勇於投標土地,政府土地標案屢創新高。特別是台南市台積電的大舉建廠,連帶讓台南市鄰近南科的住宅推案與土地交易熱鬧滾滾。


展望2021年,歐人彰指出,在公共工程、台商返台投資擴充產能加上建案開工下,營建成本明顯看漲,而低利率加上實質經濟與股市成長,房地產市場持續熱絡仍然是主流觀點,投資人可擇優評估。


CCIM 台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥總結來看,台資及外資來台投資的資金將帶動後續的產業發展,由指數中的總經指標呈現樂觀及持續上揚的趨勢即可看出,待這些資金投入直接生產及辦公與商務發展後,將是支撐台灣商用不動產市場的基本能量。




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