不確定因素多 業者估計:台中推案變數大

不確定因素多 業者估計:台中推案變數大

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台中房市因缺工缺料問題惡化,不少籌備中大案轉為觀望。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


今年以來,台中房市受制於土地成本高漲,以及缺工問題懸而未決,不少籌備中大案轉為觀望,台中市不動產開發公會預估,明年可望釋出的50億大案約有1336億元,不過部分個案變數仍大,若缺工缺料問題持續延燒,多數建商可能會採取先建後售,或其他應對策略以維持獲利穩健。


根據台中不動產開發公會統計,包括商辦、大樓住宅,目前已在籌備中的50億元大案約有10件,其中商辦總銷金額級超過490億,包括:豐邑建設七期河南路、市政路口的A級商辦大樓,總銷初估超過250億元;另外還有聯聚建設於朝富路上推出的「中匯大廈」以及興富發於市政路與市政北一路口推出的商辦大樓,兩案總銷則各約120億元,


住宅大樓方面,則有上櫃建商總太地產推出的心之所向,總銷金額超過150億元;另外,海線造鎮推手遠雄建設推出的「遠雄之星9」,也可望在明年釋出,且將是該系列基地最大、戶數最多的一案。


台中不動產開發公會市調主委溫宗良表示,雖然公會預估明年50億以上大案總銷可望達到1336億元,不過目前營建業缺工、缺料問題持續惡化,因此多數建設公司推案會以線上個案銷售情況而定,且部分財務體質健全的公司可能會採取「先建後售」,明年台中房市狀況變數仍多,難以預測。


至於價格方面,當地業者則認為不易出現明顯上漲,但因營建成本「定型」,預售市場可談空間小。


立智公關總經理王耀斗認為,因為今年推案量站上3000億關卡,不少地區也在今年創下高價,明年房價要大幅上漲難度頗高,不過在建材、工資、土地成本不見下降預售市場可談空間小,多數建商仍是會以「較保險」的定價銷售,因此明年台中房市仍有機會看到量增格局。


至於商辦市場方,瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛則提到,明年企業主對台中商辦的需求趨勢仍會延續下去,目前可以看到的機會包括:企業產業升級、品牌需求,又或者是製造業持續擴廠至台中,幕僚管理須和廠房做分割。


他提到,過去台中商辦發展緩慢,主要是因為高鐵縮短南北距離,不少企業主將企業總部留在台北,但隨著近年來製造業業務量擴大至中南部,提升企業在台中增設辦公室意願,從租金收益來看,過去七期租金行情約700~800元/坪,但近年來陸續有高級商辦如中信營運總部、聯聚中庸大廈等,租金收益已突破千元。

除此之外,他也說,從建商佈局藍圖來看,七期也將有不少百億個案將釋出,因此預期台中商辦市場熱度可望延續至明年。




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