3年後北市13萬餘坪空間釋出 商仲:辦公室市場將反轉

3年後北市13萬餘坪空間釋出 商仲:辦公室市場將反轉

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房市示意圖


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導


今年儘管受到疫情影響,2020年辦公室平均租金仍逆勢上漲,空置率處低點,仍是房東市場,不過,根據商仲統計,2023年將有13萬餘坪辦公空間、約3座台北101大樓的辦公室量體釋出,商仲指出,2023年為市場供需分水嶺,市中心及南港區都有大面積落成,辦公室市場將由房東市場,轉為房客市場。


高力國際辦公樓及工業服務部資深執行董事楊慧明表示,2020年辦公室平均租金在不畏疫情干擾且低空置率的情況下,逆勢上漲來到每月每坪約2,335元,較去年上揚約1.97%。其中信義區平均租金更是漲勢難擋,已來到每月每坪約2,971元,而其與民生敦北及敦南區的租金差距也由10年前的10%,一路拉開到今年的30%。


若進一步統計台北市未來5年辦公室新增供給,今年新增供給僅1.7萬餘坪,包括中壽台北學苑、新星興業仁愛等案,明年預計新增供給則會一舉拉高至將近4萬坪,包括元大人壽一江街案、大巨蛋、富邦長春段案、玉山敦北總部以及全球希望廣場。


不過,楊慧明表示,上述多數為自用或已經被早鳥預租,實際上能釋出市場的空間相對有限,2022年則僅有皇翔台汽北站案、約1.7萬坪,因此,仍屬於房東市場。


但是,2023年預計有近4.65萬坪辦公室新增供給面積釋出,包括敦南安和大樓、富邦A25案、國壽松江路案等,緊接著2024年還有京華城開發案、敦南金融大樓、元大空總以及國泰環宇案,合計高達8.4萬坪,光是2023、2024年便預計有13萬坪,接近3座台北101大樓的辦公室量體釋出,因此楊慧明認為2023年將是台北市辦公室租賃市場的分水嶺。


展望明年,楊慧明認為2021年雖有台北大巨蛋新大樓、元大人壽、全球希望廣場、富邦長春段等新辦公大樓釋出,但扣除自用及預租比重已達6成,對整體租賃市場衝擊不大,但是2023年為市場供需分水嶺,市中心及南港區都有大面積落成。




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