打炒房不影響房市 房仲全聯會:交易量有望破31萬棟

打炒房不影響房市 房仲全聯會:交易量有望破31萬棟

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房仲全聯會表示:今年交易量有望再度突破30萬棟,但仍屬低點。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


中華不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(以下簡稱房仲全聯會)於今(21)日召開年終記者會,會中表示,儘管今年房市上半年受到疫情衝擊、下半年遭遇政府打炒房打亂好不容易起來的買氣,但市場整體仍健康,投資炒作不再,市場今有新的秩序,預估今年全年交易量能突破31萬棟,明年房市代表字選為「宜」。


房仲全聯會新任理事長張世芳表示,2020年市場走勢出乎意料,第一季到第二季受新冠肺炎影響,買氣低迷,第三季大爆發,第四季遇到政府打炒房論調,市場走向大起大落,杜絕房地產投機的決心,2021年可望產生新的市場交易秩序,建立更穩定、更透明、更合理的環境,明年會是「量穩價平」格局。


全國房仲營保基金主任委員王瑞琪表示,統計今年1~11月房仲營保基金約19億,增加家數為716家,退出家數344家,正成長370家,自2018年6月連續3年正成長,七都之中增幅最多、家數最多均為台中市,突破1100家;新北市約900家居次,桃園市居第三,由此也顯示房市熱區所在。


針對七都今年,以包含新竹市的七都成交量來看,在相同因素影響下,2020年1-10月桃園市較2019年同期逆勢成長17.65%,居六都之冠;新北市、台中市及台南市、高雄市持平;台北市增加7.89%,新竹市大增38.72%。


房仲全聯會指出,若以2020年全年度推估值來看,預估七都全年走勢應該保持微增,僅桃園市增幅較大約9%,台南市及高雄市微減,新竹市則在台積電議題帶動下,大增3成,全年有望上看為31.2萬棟。


2021年七都房市預測,張世芳表示,預估雙北市依舊價量持平,畢竟這波打擊投機焦點颱風眼不在雙北市,所受到的影響相對較小;桃園市因為不少新興重劃區完工交屋,移轉登記棟數直逼2012~2014年的高峰期,2021年將持續大增;新竹縣市及台南市、高雄市在打炒房政策的約制下,預估市況將是「價平量減」格局;台中市的市況熱度,預料會跟中捷通車時程的關聯性較高。


房仲全聯會指出,預料2021年不動產市場將在政策引導下重新整理市場,實價登錄2.0將正式上路、預售屋紅單炒作受到管控,自住及長期投資的不動產買賣為主流,杜絕短期投機炒作,未來房價將更趨於穩定,價格波動小,更加適合自用型買方進場購買。展望2021年度,全聯會選定以「宜」作為代表字,明年交易量有望突破33萬棟。




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