苗豐強家族與張忠謀作鄰 砸6.5億買3戶西華富邦

苗豐強家族與張忠謀作鄰 砸6.5億買3戶西華富邦

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大直豪宅西華富邦



富比士地產王記者李哲維/台北報導


大直高樓豪宅西華富邦又見新住戶,根據最新實價揭露,今年10月苗豐強家族砸6億5211萬,以「美豐投資」和「美安投資」法人名義買下4樓兩戶、8樓一戶,換算單價139.6和140萬和150.3萬,正式和好友張忠謀家族當鄰居。


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,西華富邦樓高42樓,成交單價高低樓層價差大,最高單價為39樓的291.95萬,今年最高價為33樓,單價達211萬。住宅的最低樓層就是四樓,因此這次的交易價格,僅較張淑芬今年購入用作畫廊之用的四樓戶單價137萬略高,分別為139.6和140萬,而八樓戶單價也和今年七樓交易單價差不多,頗符合今年行情。


台灣房屋集團趨勢中心統計今年北市豪宅交易,「西華富邦」累計交易已達18筆,總銷36億4644萬,可望穩坐今年豪宅冠軍,另外也非常賣座的大安豪宅「明日博」,因國產署標售成交不錯,今年度累計有20筆交易,不過因為單價總價較低,累計總銷22億1798萬。


張旭嵐指出,今年不少兩岸三的企業家,積極將資產重新配置,雖然12月起豪宅受信用管制,若以公司法人購住宅第二戶以上,貸款限制五成,不過對於資金充沛的企業主來說,影響不大。以這三筆買賣為例,其中一戶採現金交易,顯示實力雄厚,就算央行實施信用管制後才入手,應不影響資金分配。


瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,不動產受信用管制儘管在公司法人購屋有6成貸款限制、第二戶以上5成限制且無寬限期,但與自然人購置豪宅的貸款成數其實相同,不過對於資金充沛的企業主來說,影響不大。加上目前北市豪宅供給量供過於求,以豪宅市場來說,現在是由買方在主導。


張旭嵐指出,多數企業家購屋不只是資產配置,更有買房買鄰的概念,大直近內科,又是許多科技業大老購置豪宅的首選區域,苗家和同為好友的張忠謀家族購入同社區豪宅,頗有親上加親的意味。




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