壽險業頻出手 今年購地金額破千億近8年新高

壽險業頻出手 今年購地金額破千億近8年新高

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富邦人壽以268億元購得王朝大酒店,為今年總價最高的商用不動產交易。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


根據商仲統計今年截至12月,商用不動產投資交易約3951億元,連續三年衝高水準,土地交易占比近7成,今年台灣不動產投資交易有望突破4000億大關,而壽險業今年出手金額破千億,是自2012年以來新高,商仲認為,儘管受到央行信用管制影響,僅是將過熱的市場稍微降溫,預計明年不動產走勢以「疫緩則平」四字形容,將是平穩健康的市場走向。


根據世邦魏理仕統計,2020年的台灣的商用不動產交易金額,已達1206億元,土地交易金額則達2745億元,加起來達3951億元,這是從2018以來,連續三年衝高水準,如果加上目前尚未公告的相關交易,預料到今年底,將創下CBRE從2003年有紀錄以來的歷史新高。


世邦魏理仕觀察,壽險業佈局不動產投資於2012年達到顛峰,單年投資總額達1,185億元,然金管會緊接著祭出不動產投資控管相關措施,包括投資素地的開發時程、購買商用不動產應符合最低收益率等限制,使得壽險業於國內不動產市場的佈局動作隔年即遽減,直至今年熱絡程度再現,令市場又驚又喜。


世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出,由於台灣利率水準處於低點,加以貸款條件寬鬆,有鑑於國外投資風險及避險成本升高,保險業者今年的積極靈活佈局是久違多年,包括富邦人壽分別斥資268億買王朝酒店及282.8億購入大南港土地、南山人壽以312.76億取得世貿三館70年地上權、以及國泰人壽以46.8億購入廣豐新天地購物中心等。


工業地產今年表現延續過去兩年的剛性需求,延續前一年力道,總成交金額達1,039億元(年增24.27%);成交總量再創新高,以最快能投產的廠房及廠辦交易來看,有近8成的貢獻來自於自用型買方,工業土地更是有一半以上的貢獻來自於自用型買方積極搶進,包括國際大廠在雲林購地做為數據中心、以及科技廠及食品加工業者穩定擴大營運規模積極購買廠房都是本年度津津樂道的重要交易案例。


世邦魏理仕台灣總經理朱幸兒指出,當疫情逐漸趨緩,人流與金流在國際間能逐漸恢復移動,並開始變得更為方便及容易時,國內各類型不動產飆漲的清況,預期將會開始持平盤整,再加上央行的打房政策及信用管制措施,相信近年房地持續飈漲的現象,將會因此受到抑制而平息。」


朱幸兒表示,疫情在短期間不會消失,但是會因爲疫苗的研發成功而得到控制。明年不動產走勢以四字來總結:「疫緩則平」,「疫緩則平」的平字,是指「持平」和「平息」,並不意味會下跌。


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