政院版實登2.0拍板 張金鶚:落實查核才有效

政院版實登2.0拍板 張金鶚:落實查核才有效

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行政院拍板實價登錄2.0,但張金鶚指出,能否順利通過立院三讀仍有變數。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


行政院會昨天通過實價登錄2.0修法草案,未來實價登錄個資將改為逐戶登錄、預售屋買賣30日內申報,登錄不實最高裁罰75萬元,不過,清華大學科管院榮譽講座教授張金鶚表示,由此雖可感受到政府對房產亂象有手段,但能否通過立院這關仍有變數,就算通過,必須做到「確實查核」才能遏止目前以來的預售屋交易亂象。


行政院會昨通過「實價登錄2.0」系列修法,修改平均地權條例、地政士法和不動產經紀業管理條例,將送請立法院審議。這次修法未來若經立院三讀,實價登錄個案資訊將改為逐戶登錄,門牌或地號將完整揭露,且預售屋簽訂買賣契約30日內要申報,登錄不實最高將可罰75萬元,同步也增加主管機關查核權。


對此,張金鶚出席安富財經科技五周年研討會時表示,政院版的實價登錄2.0儘管已拍板,但該行政院版草案在2019年就已通過,卻卡在立院,這次是否能順利通過立院三讀,仍不太樂觀。


張金鶚指出,現行實價登錄資訊存在「非即時」、「模糊化」以及「易操弄價格」等三大問題,其實現在市面上已有不少「民間版」的實登2.0,利用大數據分析,針對門牌逐一揭露、房地交易分批登記、新建案、社區價格揭露等均無一不全,且價格即時揭露,但民間版的實登僅是補足政府揭露資訊的窳陋。


張金鶚認為,政府要推實登2.0並不難,最主要是在「預售屋即時揭露」有多重阻礙,而且就算揭露了,如何有效查核「正確價格」、「正確登錄資料」,對於地政機關是一大考驗,如無法落實查核,僅有法令通過,未來預售屋價格亂象仍是賣方說的算。


巢運表示,政院昨天通過的草案內容與兩年前幾乎相同,如果實價登錄2.0在兩年前、甚至是一年前通過,現在房市炒作不會如此嚴重。近來房市重啟炒作風潮,尤其是預售屋紅單,政府難辭其咎。


巢運表示,亡羊補牢,為時未晚,讓房產交易資訊更透明化仍是改善台灣房市扭曲的重要手段,呼籲實價登錄2.0盡速排審,加緊通過,以有效揭露預售屋交易資訊黑幕、降低房屋交易資訊門檻,並更有效地查核登錄資訊。




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