建商囤房地將成絕響?央行祭重手打炒房

建商囤房地將成絕響?央行祭重手打炒房

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圖為央行總裁楊金龍



富比士地產王記者李哲維/台北報導


央行昨日突公布房市信用管制措施,這是央行暌違十年再次提出不動產貸款限制,是否代表房價飆升?針對性審慎措施,鎖定公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款四項,進行貸款成數限制,十年來首見;尤其餘屋貸款為央行首次祭出管制,目的就是打擊建商囤房風氣。


央行昨日經常務理事會決議,採取新一波不動產針對性審慎措施(選擇性信用管制),在公司法人部分,第一戶房貸限貸6成,第二戶以上房貸限貸5成,均無寬限期。在自然人部分,新增第三戶以上房貸限貸6成、無寬限期規定,高價住宅貸款(俗稱豪宅貸款)維持目前6成、無寬限期。


楊金龍強調,本次房市管制措施僅規範高風險貸款戶,並不影響首購及換屋等絕大多數實質需求貸款案件,他強調這次房價是溫和上漲,相關措施是希望房價軟著陸。


央行本次也新增「借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款」限制,除限貸六成五外,還須保留其中一成,在動工興建後才能撥貸。央行昨日還破天荒宣布,對餘屋貸款採取管制措施,最高限貸五成,楊金龍表示,主要是為了避免建商利用銀行資金囤房。


央行總裁楊金龍指出,這波漲幅還算是「溫和」,背景因素包括美中貿易戰、新冠肺炎疫情、全球央行採取貨幣寬鬆政策,造成資金流竄,再加上台商回流,讓市場資金充沛。


楊金龍表示,比起十年前,現在應是「溫和」上漲,而台商回台投資,使包括南科、中科,甚至竹科、桃園,房價都水漲船高;另外各縣市進行土地重劃,建商積極在主要地區、周邊地區推案,發生部分建商炒作紅單的問題。


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