政院打炒房祭十措施 產、官、學界這樣想

政院打炒房祭十措施 產、官、學界這樣想

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預售屋銷售中心示意圖



富比士地產王記者李哲維/台北報導


行政院昨拍板「健全房地產市場方案」,宣布五面向、十措施全面打炒房,包含稽查紅單炒作、實價登錄2.0修法、稅制規避查緝以及信用管制等,學界認為短期有效果,中長期須配合查稅、稅制檢討才能逐步達到效果,而業界也支持防堵炒房行為,自住買盤不用過度緊張,但地價、營建成本不斷上漲,房價仍不易跌。


行政院版五點健全房市措施,分別是「紅」強力稽查紅單交易;「登」推動實價登錄2.0修法;「稅」杜絕規避稅負;「貸」差別、審慎授信;「宅」廣建社宅、擴增包租代管。


打炒房十大措施,包含建立不動產市場診斷指標、強化預售屋稽查、加速實價登錄修法、加強查核不動產交易所得、防杜個人藉由公司規避不動產稅負、修正住家房屋現值免徵標準、信用資源有效配置及合理運用、控管銀行授信風險、強化金融管理、精進住宅補貼與協助。


內政部次長花敬群指出,由自住需求推升的房價緩漲,是正常現象,政府不會干預,但會優先處理「炒作」行為;因此政府不會採用像囤房稅般的「通殺」概念,會具體找出「作亂」的源頭去管制,相比之前「通盤式」,此次屬於採取「個案式」的檢討。


景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,行政院的宣示定調為打擊短期炒作,尤其針對紅單炒作,跟銀行配合超額貸款,甚至買賣房地產獲利卻逃漏稅。他指出,大規模預售案稽查的確能夠抑制短期炒作,讓房地產業者收斂,但中長期須配合查稅、稅制檢討,才能逐步達到實際效果,若只做半套,相信過不久炒房族又會死灰復燃。


冠德建設發言人張勝安則認為,房市過熱,房地市場有自己機制,若紅單交易、炒作,政府確實須納入管制,且11月案場來人數也的確有減少,不過,房價上漲公部門也有部分責任,比如政府部門大型土地標售案,往往脫標都是超級天價,且溢價率一次比一次高,當建商取得土地成本變高,自然反映在售價上。


瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛提到,對預售屋集中的「超漲區」,未來該區域建商推案將更為謹慎,並且建商與代銷業者間或將形成互相控管、監督投資客的機制,但此舉僅是壓縮投資獲利空間,要投資買盤銷聲匿跡不太可能,不過市場還是會走向正規健全化,對買賣雙方都是好事。


黃舒衛表示,這次行政院祭出措施,仍是追查漏稅、資訊透明、放款風險三招,自住民眾不需過度反應;不過,投資客逐步退場、市場過度集中特定區域及產品風險,此外,今年房市價量齊揚局面不會中止,甚至低利條件、寬鬆資金還會讓市場欲小不易。




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