中古屋市場火熱 台中交易量年增破5成

中古屋市場火熱 台中交易量年增破5成

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房市示意圖



富比士地產王記者李哲維/台北報導


六都地政局今(1)日公布11月建物買賣移轉棟數,六都交易量合計為2萬4594棟,是今年以來交易量最多的月份,其中交易量最大為新北市6,047棟,而台中創近59個月新高,年增超過5成,業者分析,政府目前強化稽查預售市場,成屋市場尚無實際政策,然而市場資金充沛,低利率環境,全年有望突破32萬棟。


根據六都地政局公布11月交易量顯示,六都交易量合計為2萬4594棟,11月份六都建物買賣移轉棟數月增12.9%,台北市月增21.2%,新北市月增9.0%,桃園市月增22.7%,台中市月增4.7%,台南市月增11.2%,高雄市月增16.0%其中交易量最大為新北市6,047棟。


大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,雖然政府打房風聲不斷,10月份交易也反應出觀望心理,但政府目前強化稽查預售市場,成屋市場尚無實際政策,然而市場資金充沛,推測民眾預期未來稅制、貸款條件不如今年理想,因此積極購屋。


另與去年同期相比,六都會區交易量增加24.9%,其中台北市年增36.5%,新北市年增19.7%,桃園市年增9.0%,台中市年增53.4%,台南市年增13.1%,高雄市年增20.3%。


謝志傑表示,11月的移轉量是反映10月的市況,而10月開始邁入房市的傳統旺季,且9月份受到中秋補班日影響,導致基期較低,使本月六都的交易量除了基期較高的台中市外,其他縣市都有一定幅度的增加。


謝志傑說明,本月房市交易量與去年同期相比,除了桃園市之外,皆有二位數的成長幅度,顯示六都的市況皆相當熱絡,其中又以台中市增加53.4%最為驚人,推測應有部分是建案交屋所致。


進一步觀察今年1-11月六大都會區建物買賣移轉棟數較去年同期增加6.8%,其中台北市年增10.8%,新北市年增4.9%,桃園市年增14.1%,台中市年增11.1%,台南市年減1.4%,高雄市年減0.6%。謝志傑說明,今年受到新冠肺炎影響,上半年的交易量疲弱,累積年增率一度呈現負成長。


但隨著國內疫情逐漸受到控制,再加上低利率環境、寬鬆貨幣政策,以及上半年的遞延性買盤陸續出籠,房市交易轉趨熱絡,全台買賣移轉棟數累積到10月底為止已達26萬棟,若是未來政經情勢沒有太大的變化,交易量維持每月3萬棟的熱度,全年買賣移轉棟數有望達到32萬棟,續走「量增價穩」的格局。


不過,近期房市交易熱絡,央行已提出示警,內政部也發動預售屋稽查行動,針對涉及紅單等違規行為的建案開罰,以抑制房市投機炒作行為,以免房價飆漲。此外,央行理監事會將於月中舉行,是否會推出其他穩定房市的對策雖無從得知,但通常對於自住族群並不會有太大的影響。


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