炒作紅單經查屬實 新竹預售建案遭重罰120萬

炒作紅單經查屬實 新竹預售建案遭重罰120萬

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民眾向媒體投訴新竹縣竹科匯建案,有廣告公司利用Line群組自行製作銷售文件,對外舉辦多場促銷說明會並收取每戶15至20萬元的預約金,金額高達1500萬元。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


內政部在10月31日進行第1波預售屋聯合稽查行動後,特別就媒體報導熱銷之新竹縣「竹科匯」建案請新竹縣政府繼續積極調查,在今(27)日對於違法銷售的廣告業者開罰120萬元,另外26日也已執行無預警第二波稽查。


內政部表示,針對日前民眾向媒體投訴新竹縣「竹科匯」建案,有廣告公司利用Line群組自行製作銷售文件,對外舉辦多場促銷說明會並收取每戶15至20萬元的預約金,金額高達1千5百餘萬元,內政部特別將該建案列入第1波聯合稽查名單。


經聯合稽查初步查證發現有不法銷售情形,故內政部特別請新竹縣政府消保官接續積極追查,經約詢相關當事人後證實該廣告公司並未經建案開發及代銷業者同意或委託,即擅自對外招攬收取預約金及訂單(意即紅單買賣),嚴重影響消費者購屋權益及扭曲市場正常交易功能,並由縣府在今日依消費者保護法規定裁罰120萬元。

內政部表示,住宅為生活的基本要素,是用來滿足民眾居住的需求,而絕非用來當作投機炒作的商品。為遏阻炒房歪風,維護真正消費者購屋權益,政府對於投機炒作預售屋市場的業者或人士,都將納入未來查察的重點對象。內政部也呼籲民眾如有發現違規炒作情形,即可檢附相關事證向縣市政府檢舉。


此外,對於10月31日第1波預售屋聯合稽查發現其他違規項目,內政部指出經地方政府要求業者限期改善或停止提供服務後,目前已有2處銷售中心因未取得建築許可而遭停止使用,部分銷售中心尚待補照中;16個建案使用的買賣契約條款有不符合規定部分,除1建案限期改正之時間未屆滿外,其餘均已改正完畢;14個建案有代銷業者未分設營業處等缺失項目部分,則均已改正完畢。


至於稽查發現的14個建案有使用紅單情形,已全部移請財政部進行後續稅務稽查。


此外,這月26日聯合稽查再加入公平交易委員會,無預警進行第2波預售屋聯合稽查作業,稽查結果,共有17個建案有使用紅單(購屋預約單)交易,並發現有1個建案有未取得建造執照即銷售紅單,16個建案使用買賣契約書有不符合規定情形,內政部表示‧本次稽查所掌握的各項事證,後續將交由相關權責機關儘速查證,並依法要求限期改善或裁罰。


內政部最後表示,對於未來預售屋建案,除由縣市政府加強例行性稽查作業外,中央亦將視市場交易狀況,與縣市政府共同合作進行不定期聯合稽查行動。對於銷售紅單行為與預售屋市場管理部分,內政部並將啟動相關法規檢討,例如加強對於紅單行為管理、限制紅單轉讓炒作,研議將預售屋訂約後有轉讓情形時需辦理實價登錄申報等,以健全預售屋市場及維護交易秩序。




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