西區軸線翻轉 士林土地交易總額暴增達110億元

西區軸線翻轉 士林土地交易總額暴增達110億元

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北士科周邊廠辦陸續興建中(圖/信義全球提供)



富比士地產王記者李哲維/台北報導


政府積極於老商圈翻新,台北最後一塊拼圖士林、北投區成為近年發展核心區域,台北市政府推動下,士林各項重大建設逐步到位,進而帶動各大建商布局北投區土地,包含知名建商華固、國泰、長虹、遠雄、新潤等前來搶地,今年(截至10月止)出現6筆交易,累計總金額110億元,比去年一整年成長120%。


信義全球資產公司總經理柯宏安分析,北市府積極推動士林再生計畫下,士林北投區域將有台北藝術中心、台北科學藝術園區、捷運環狀線北環段、捷運士林站TOD案、劍潭站TOD案、士林北投科技園區、T16~18智慧健康園區等重大建設,加上民間自辦士林紙廠開發、新光紡織廠舊址開發、陽明戲院重建等大型開發,使得近二年此區已受建商高注。


士林、北投區辦公、廠辦開發比例提高,像是華固、長虹、興利開發等預計在士林科技園區興建辦公大樓。其中,華固建設從去年加碼投資北投士林科技園區,總計已購入2千多坪土地,總金額達41億元,建商插旗開發辦公、廠辦比例提高,台北科技廊帶逐漸成型。


以士林商圈來說,區域內較少有純商辦空間,租金行情而言,以劍潭站旁東西向劍潭路以南、承德路四段區域,中古商辦租金行情約落於每坪1,550至1,850元;而劍潭路以北區域,新建的商辦,預計行情會落於每坪2,000元上下;而廠辦的部分因容積與土地成本相對較低等因素,預計新建完工後,未來月租金會落在每坪1,400至1,700元。


另外,北投士林科技園區目前興建建案包含中鼎集團第二總部大樓及華固創富中心,此區預期引入科技、生醫產業等相關事業體進駐使用,推估未來廠辦的月租金行情將會落在每坪1,100~1,500區間。


柯宏安表示,北市隨著產業的轉型與擴張,在辦公需求無法滿足狀況下,企業勢必沿著捷運線,自傳統市中心商圈往非傳統市中心商圈延伸,以大眾運輸樞紐和車站為核心的TOD推動就會是重要的發展趨勢,在企業總部搬遷需求旺盛下,士林北投的商用不動產將有望成大型企業搶進駐之地。


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