台中房市買氣還在飆 10月買賣移轉棟數連6月走高

台中房市買氣還在飆 10月買賣移轉棟數連6月走高

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富比士地產王記者林婉琪/台中報導

 

台中市10月份買賣移轉棟數再次站上4,000棟門檻,累計前10月量能高達38,139棟,比去年同期大幅領先2,509棟,年增7%,雖然今年上半年房市買氣受疫情干擾稍有停滯狀況,但觀察近期的交易量已連續六個月正成長,市場量能持續走高。

 

根據統計,台中房市買氣近半年來逐月上升,10月買賣移轉棟數更達4957棟,相較於上月增加1.8%,也比去年同月增加8.6%,交易熱區仍是以三屯區為主,分別是北屯932棟、西屯區816棟及南屯區711棟。

 

值得注意的是,原先市場擔憂建照執照核發數已連續兩個月下跌,且在8月份與使照出現死亡交叉,可能代表市場有過熱之虞,建商居高思危推案放緩,所幸9月份的建照執照核准數出現止跌回升、達3,437戶,月增30.5%,年增41.3%

 

進一步觀察推案熱區,除北屯區依舊有穩定的推案量以外,另有寶急建設於西屯區中科商圈合計推出622戶、櫻花建設於清水區市鎮北段45地號推出461戶挹注。

 

至於9月使照量則下降至1,369戶,月減48.4%,年增3.98倍,則係因當月份僅有鄉林天韻、湖濱新綻、勝麗豐中匯、富宇山河匯等4案超過百戶社區完工。

 

屋比房屋總監陳傑鳴則解釋,一般來說,7、8月份建照數據可能代表更早之前的房市狀況,若往前推算三個月,當時正值新冠肺炎影響房市最嚴峻的時期,建商仍把重心放在去化餘屋上,9月份的建照核發數值開始有上升趨勢,也正如市場預期房市在資金潮帶動下交易正持續增溫中。

 

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠則表示,累計9月以來建照量合計為24,836戶,較去年同期大增45.9%;使照量為12,689戶,年增33.2%,建照量年增率較上月實有縮減現象,反觀使照量年增率上升,亦顯示大量新成屋投入房市,將形成預售與成屋市場競爭客源的拉鋸戰。

 

 

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