台南今年新店王誕生 以2.46億元賣出

台南今年新店王誕生 以2.46億元賣出

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位於仁德區的透天店面,以2.5億高總價成交,創下今年實價台南透店最高總價紀錄。(圖/台屋提供)


富比士地產王記者李哲維/台北報導


台南房市強強滾,不只住宅價量飆升,土地店面行情也備受投資人看好,根據最新實價登錄顯示,今年7月仁德區仁義一街372坪透天店面,以約2.46億的高價成交,登上今年台南實價最高總價透天店面王,房仲業者分析,雖然受到疫情影響,不少商圈發展受限,不過各區域的熱門路段店面仍是長抱型金雞母。


根據最新實價登錄顯示,今年7月仁德區仁義一街372坪透天店面,以2億4668萬的高價成交,目前出租做為連鎖生鮮超市,登上今年實價榜上,台南最高總價透天店面王,而今年6月東區崇學路上289坪兩層樓透天店面,以1.5億成交,成為今年台南高總透店交易亞軍,現由康是美藥妝承租。

  

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,仁德區2.5億透天店面,屋齡26年,位於路口三角窗,地點雖不屬於台南市中心,但鄰近仁德交流道,屬仁德熱鬧的中山路商圈,周邊住宅群聚密集,人流車潮旺盛,生活機能相當完善,因該透店土地有514坪,基地完整方正,現在透店出租,未來建商整合改建機率大,屬於進可攻退可守的置產規劃。

  

台灣房屋統計近三年台南市億級透天店面交易量,總計17筆交易,其中東區就佔了7筆,近三年最高的透店,是2018年東區4百坪透天店面,由中台山佛教基金會以高達4.2億成交價買下自用,刷新近三年透店最高總價紀錄;總價次高的店面則是北門路一段的261坪的兩層樓透店,由台北資訊公司購入自用,經營彩虹3C資訊廣場。

 

台灣房屋東門加盟店店長蔡裕荏分析,東區是台南最繁華的精華中心,包括台南車站、各大百貨、大東夜市等皆座落於此,人潮與商業機能旺盛,隨著台南鐵路地下化以及榮民之家即將搬遷等利多,加上店面鄰近崇德市場、崇德國小等人潮商機加持下,讓此區店面交易能有高行情。

 

張旭嵐表示,雖然受到疫情影響,不少商圈發展受限,店面交易趨緩,不過各區域的熱門路段店面仍是長抱型金雞母,因此若店面地段條件優,加上有連鎖品牌的現成租客,投報達2%以上,多半都能吸引買家目光。甚至不少北客南下置產,讓有自用需求的業者也轉租為買,凸顯精華商圈店面仍有極強置產優勢。


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