全台最大重劃區交地倒數 百億案量將爆發

全台最大重劃區交地倒數 百億案量將爆發

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14期重劃區逾6成土地完成登記。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


台中14期重劃區日前已陸續完成土地分配結果公告,總計私有地約3,179筆,其中1,987筆私有地已完成登記,台中市地政局將於本月7日於地政事務所統一換發權狀,業界人士預估,明年台中房市戰場將從14期重劃區延伸到水湳經貿園區周邊,潛在推案量至少超過百億元!


台中市地政局今日表示,台中14期重劃區總面積廣達404公頃,土地所有權約4,550人,為近40年來全台面積最大、土地所有權人數最多的重劃區,歷經3次都市計畫變更,終於在今年2月完成土地分配結果公告。


地政局亦指出,重劃後私有土地筆數約3,179筆,今年7月已先就整個街廓未提出異議的198筆私有土地辦理登記,此次再針對未提出異議、也未受異議影響的1,789筆私有土地換發權狀,總計超過6成土地可發回土地所有權人使用,其餘4成有異議及受異議影響的土地,市府將持續溝通協調,維護地主權益。


事實上,14期重劃區重大建設題材豐富,如:水湳經貿園區、台中巨蛋、洲際娛樂商城等,且緊鄰生活機能成熟的11期重劃區,交通方面則有74號快速道路,因此備受中部建商看好。


根據市調資料統計,目前已有新業、寶輝、精銳、惠宇、國泰、磐興、雙橡園、麗明營造、順天、華太、大城等建商握有14期重劃區土地,進一步了解該區的土地成本,住1-1單坪約34萬~70.6萬,商5則約75萬~80萬。


大台中不動產開發公會市場資訊副主委張欽輝表示,14期重劃區發狀後,建商還需經過移轉、請照、都審等程序,至少要半年後才有機會看到14期的第一個建案推出,但鄰近水湳經貿園區,已有不少戶外定點看卡位就緒,預期上半年建商還是會以鄰近的單元5、單元8、創研段、文商段為主。


台中市不動產代銷公會理事長蘇興民則表示,目前已有不少台中建商提前卡位14期重劃區,每個建案基地都超過1600坪、總銷至少上看20億,預估潛在推案量至少超過百億元。





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