成屋、中古屋沒市場?六都交易量月縮1成

成屋、中古屋沒市場?六都交易量月縮1成

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桃園交易量月減2成,為六都之最。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


六都地政局今(2)日公布10月份買賣移轉棟數,較上月減1成,年增僅0.8%,六都僅有台中1都微增,其餘五都交易量均下跌,又以桃園月減2成交易量為最多,業者表示,中古屋、成屋價格與預售屋相差無幾,預售屋市場具有財務操作空間,吸引投資買盤轉進,故反應在買賣移轉棟數上呈下滑走勢。


六都公布10月份買賣移轉棟數,總計21,712棟,月減10.9%、年增0.8%,六都中僅台中市跟9月相比持平,其他五都10月買賣移轉棟數跟9月相比全數下滑。


大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,疫情解封後房市一路走揚,多數資金布局已到位,且預售屋市場具有財務操作空間,吸引投資買盤轉進,故反應在買賣移轉棟數上呈下滑走勢。


綜觀六都10月份買賣移轉棟數,台北市2,699棟,月減13.9%、年增9.5%,新北市5,549棟,月減12.4%、年減0.5%,桃園市3,487棟,月減20.6%、年減7.4%,台中市4,894棟,月增0.6%、年增7.3%,台南市1,860棟,月減12.7%、年減11.0%,高雄市3,223棟,月減8.0%、年增4.4%。


台中市是唯一月增且年增的都會區,永慶房屋業管部協理謝志傑表示,台中市10月交易量再創2015年12月房地合一稅輕稅末班車以來新高,也是六都中表現最好的縣市,而交易量成長的原因為西屯區、北屯區、南屯區有部分建案交屋挹注,再加上近期台商回流,就業機會增加,為台中市帶來不少剛性買盤。


台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,桃園市部分區域的交屋量減少,不過統計1~10月交易量,桃園市年增14.7%最為亮眼,推估與A7重劃區推案、交易持續火熱有關,且2字頭房價負擔相對輕鬆,故吸引許多新北及龜山地區的脫北者進駐購屋。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,10月的移轉棟數卻比9月明顯減少,主要是反應10月兩個連續假期,代書送件與地政機關收件可辦理過戶的工作天數減少,9月地政機關上班23天,10月僅有19天,光工作天數就減少17%,但實際上統計的結果月減幅度約1成,反應出市場交易狀況表現仍佳。


住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,市場資金湧現,也讓不動產市場交易穩中求進,不過綜觀未來,低利之外,價格仍是關鍵,若短期價格漲太兇,買盤也會因此受到影響。


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