五大房仲10月內部交易搶先看

五大房仲10月內部交易搶先看

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今年受惠股市熱絡,資金豐沛,整體房市買氣旺,自住、置產族群都積極出手。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


今年下半年房市可說是「只有旺季,沒有淡季」根據五大房仲10月份內部交易顯示,六都房市買氣持續回流,雖較上月相比僅微增,但年增率均有1成以上的表現,房仲業者分析,下半年中南部預售市場表現火熱,,不過近期政府正持續關注房市政策議題,後市頗值得留意。


信義房屋


信義房屋統計全台門市10月前28日的市場交易狀況,10月買氣仍持續回流,交易量大致較9月略增4%,交易量年增率約17%,顯示10月買氣仍維持在今年相對高檔水準,不過市場開始關注房市政策議題,與美國總統大選等外在因素發酵,中高總價的市場略微降溫。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年第三季房市淡季不淡,且房市邁入第四季後仍維持相對熱絡的買氣,由於年底前通常會有一波成家買氣,一般自用型產品買氣可望維持穩定,不過近期則有美國總統大選,歐洲第二波疫情增溫等外在情勢干擾,加上市場也開始關注未來是否有房市政策推出等等,中高總價買氣可能因此會略為觀望。


以區域表現來看,台北市交易量較去年同期增加14%,也較9月增加3%,反應市場需求穩定,尤其總價1000~2500萬元的一般自住型產品,交易量仍維持9月的交易熱度,不過總價3000~5000萬元與5000萬元以上的市場,可能外在政經情勢不穩定等因素干擾,交易狀況不若9月熱絡。


至於新北市則是交易量較上月持平,但較去年同期增加12%,尤其總價1000~1500萬元與1500~2000萬元的產品,交易佔比仍較9月略增,反應新北市1000~2000萬元條件較好的電梯大樓,受到北市與新北市買方捧場。


桃園市買氣仍維持高檔,交易量分別年增2成與月增1成,中南部市場買氣延續9月熱度,包括台中市、台南市與高雄市的交易量年增率都超過15%。曾敬德表示,第四季就是傳統的購屋旺季,若是整體外在情勢能夠較快明朗,則對於房市不至於產生太大的干擾,不過相對置產型與中高端的買氣,對於政策與外在情勢變動較則會為敏感。


永慶房屋


永慶房產集團根據內部交易統計:與9月相比,七大都會區表現除了桃園減少3%外,其餘六大都會區均成長,台北、新北成長5%與1%,新竹縣市量增9%,台中成長2%,台南與高雄則分別增加5%與3%。


永慶房屋業管部協理謝志傑表示,今年房市自5月起,國內疫情逐漸獲得控制後,市場氛圍轉趨正面,遞延買氣出籠,5至8月全台交易量月增率連續四個月呈正值,雖9月因補班讓銷售日縮減,交易量小幅下修,但交易熱度延續,10月旺季仍旺,月增率再度轉正,因此,對今年房市而言,下半年可以說是「只有旺季,沒有淡季」。


謝志傑說明,若與去年同期相比,全台交易量較去年同期增加29%,除了台南成長17%,年增幅不到二成外,其餘六大都會區年增率都在二成以上,台北、新北增幅分別為25%與28%,桃園增加32%,新竹縣市大幅成長62%,交易最為熱絡,台中、高雄則分別成長33%與22%,顯見房市交易持續增溫,下半年買氣優於去年同期。


謝志傑指出,房市在低利、資金潮帶動下,持續增溫,不過,為避免房市過熱造成泡沫,對於國內經濟衝擊不可小覷,因此,政府已開始著手研擬管控房市的各項機制,若市場「失速」、「失控」,相信政府不會坐以待斃,加上目前房地合一的箝制下,大幅推升房價的力道趨緩,預期第四季房市仍以「量增價穩」的格局持續前進。


住商不動產


住商機構企畫研究室統計旗下加盟店10月成交業績,全台與上月相比增加0.6%,較去年同期大增23.6%,六都各自表現,台北市月減10.3%,年增23.8%;新北月減3.8%,年增31.8%,桃園月增5.4%,年增24.6%,台中月增16.3%,年增12.4%,台南月增0.9%,年增31.9%,高雄月減0.3%,年增17.8%。


住商機構企畫研究室經理徐佳馨指出,低利與高成數帶動本波買氣,不過買方因為購買力沒有辦法提升,加上經濟局勢不穩,態度轉攻為守,在較高價區更為明顯。


綜觀六都表現,月成長雙北與高雄表現較為弱勢,年成長六都均大幅增加,以台南與台中表現最強勢,成長均超過三成,徐佳馨分析,雙北與高雄近期成屋價格處於高點,買方購買力沒有增加,成交表現較弱勢,台南與台中重大建設頻傳,預售市場火熱,後市頗值得留意。


大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,各國為了穩定經濟而採用量化寬鬆政策,市場出現豐沛的資金,並流向股市及房市,帶動起不動產成交價量,房市的熱度反而壓縮買方的議價空間,惟國際政經情勢不穩,建議買方注意價格,多方比較,將能有效降低風險。


台灣房屋


台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2020年10月價量變化,台南交易量月增33.9%,再則是台中桃園分別月增30.2%與22.7%居二、三名;和去年同期相較,台南量年增45.5%最多,其次為台中41.2%,桃園年增37.8%,六都一園區平均交易量月增20.4%,價月增3.9%;量年增34.8%,價年增5.7%。

  

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年受惠股市熱絡,資金豐沛,整體房市買氣旺,自住、置產族群都積極出手,加價幅度略增,物件待售期也縮短,市場交易熱血沸騰。雖然央行擔心過熱提出示警,未來不排除透過選擇信用管制來抑制投資交易,不過對於首購、換屋等自用族群而言,影響不大。

  

六都中,台南台中年增加超過四成,張旭嵐指出,台積電加碼投資南科,帶動永康、安定、新市、善化等地之交易;近來高鐵站區更開始湧現推案,使鄰近的歸仁、仁德兩區亦成為台南房市焦點;而台中捷運通車在即,沿線買氣大幅增溫,尤其是北屯區最熱,未來還有台中巨蛋、漢神百貨、美式賣場好市多進駐,就業利多帶動購屋信心,年底前購屋腳步加快,今年建商獵地重心紛紛轉向台中台南,顯得市場更為熱絡。    

  

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,今年桃園市很明顯成為亮點都市,房市表現亦相當熱絡,多家知名建商紛紛砸大錢,前撲後繼搶進桃園購地卡位,也有不少上市櫃公司活化資產處分土地或是購置土地建廠自用等,顯見對於桃園未來城市或是產業的發展,是相當有信心的,亦帶動大量的就業機會,也因此在這波疫情當中,桃園房市影響不大。


中信房屋


中信房屋統計內部10月份成交資料顯示,全台成交持續維持正成長,月增率達2.7%。六都以台中和台南表現最為出色,月成長均超越1成至2成。與去年同期相較,除高雄出現下半年以來首度的負成長外,餘五都依舊保有2位數的正成長,全台年增率為35.1%


六都與上月相較,台北市月增2.2%,新北市月增1.2%,桃園市月微減0.9%,台中市月增21.8%,台南市月增15.2%,高雄市月減4.3%。與去年10月相比,台北市年增40.9%,新北市年增12.4%,桃園市年增60.3%,台中市年增46.5%,台南市年增76.7%,高雄市年減15.1%。


國內不動產交易在第三季期間走出淡季不淡的佳績,但在進入第四季後的10月間,政府相關單位也接連表達對於房市與房價的關切,交易熱度因而稍見和緩,形成各區域不動產交易各自表現的現象。


對於政府暫時不會介入房市的表態,中信房屋總經理張世宗認為,主要是因當前國內環境正處於由疫情低迷走向復甦的過程,除非房價爆衝遍地開花、經濟表現又已站穩,那麼政府才有可能積極採取介入的對策。


目前不動產市場交易尚屬健康,根據中信房屋調查,民眾對於第四季的房價看法仍屬中性偏多,暫時性的略微降溫有助於延續房地產交易後勢,預期年底前將會是溫和穩定的格局。





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