重劃區土地貴桑桑 台中掀危老重建風潮

重劃區土地貴桑桑 台中掀危老重建風潮

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隨著新興重劃區土地成本高漲,台中建商將目光轉向危老建築重建。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


隨著新興重劃區土地成本高漲,台中建商轉向舊市區整合危老建築與土地,帶動台中危老案的核准件數攀升至六都第三,且整體核准案件更是比去年增加四倍,專家表示,建商以「時間成本換取金錢成本」,進而讓台中危老建築核准出現新突破!


根據內政部營建署統計資料顯示,全台截至今年九月底止,各縣市提報危老重建計畫累計1491件、核定999件,前三名分別是台北市556件(核定319件)、新北市298件(核定236件)、台中市276件(核定149件)。


都更部份,今年1至8月全台已核定63件,其中台北市佔28件;新北市和台中市同樣是12件,與去年核定件數作比較,雙北都更核定呈現負成長,桃園及台中、台南、高雄則是倍數成長。


鄉林不動產研究室說,台中房市持續火紅,隨著漲勢蔓延至新興重劃區,以往因為整合作業曠日費時而乏人問津的都更案,以及危老改建案,今年以來開始倍受關注。


舉例來說:今年四月剛開工的中區建案「鼎泰中城」,即是原本的自由路二段「東海戲院」大樓舊址,該地段曾經多年榮膺台中市地王寶座,因大樓年久失修閒置,在市府推危老都更獎勵之下,由建設公司參與重建為嶄新的22層、地下五層,共148戶的住宅大樓,成為中區依「危老重建條例」核定的第一個都市更新指標案。


在原台中縣區第一個順利推動的都更案在潭子區大豐路及潭富路口「順天豐華」,196戶,也是推出後在北台中地區熱銷的個案。此外,中市預售推案中的危老重建與都更指標案,還包括北區三民路三段的「元城樂more」,是位於順天醫院的危老改建案、西區台灣大道與五權路口的「大通大美」,也是歷經五年整合,翻轉危老的新建案。


鄉林不動產研究室表示,中市具交通及重大建設加持的新興重劃區土地,向來是建商推案的一級戰區,但開發較早成熟商圈土地也相當搶手,因此優質地段危老重建與都更案磁吸建商目光。


台中市不動產聯盟理事長楊祥銘則說,目前台中也逐漸興起危老重建風潮,一來是容積獎勵誘人,最高可享40%容積獎勵,其次則是重劃區土地飆漲,部分建商選擇以「時間成本換取金錢成本」,取得舊市區土地;他也提到,雖然舊市區的增值空間不如重劃區,但能享有較完善的生活機能,反而更受自住客青睞,因此整合老舊建築並重建確實已成為台中建商的新選項。


而根據各家建商經驗,危老改建比較單純,也是建商現階段參與的主力市場,至於都更案件,牽涉到原住戶利益與立場,需要整合地主或舊屋主,在推動上的難度相對較高,像是中區千越大樓、遠東百貨大樓及金園大樓都更案,至今仍在進行中。





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