報復性推案!北台推案量有望達1.27兆

報復性推案!北台推案量有望達1.27兆

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預售屋銷售中心



富比士地產王記者李哲維/台北報導


房市買氣穩定,建商推案意願普遍高漲,根據房地產市調機構統計,今年前3季北台預售屋推案量已破9400億,較去年同期增600億,專家指出,目前買氣穩定,預估全年推案量可達史上第二大量上看1.27兆。


住展雜誌統計,2020年Q3北台灣新成屋、預售屋推案量來到3,320.5億元,比去年同期3,500.92億元減約百餘億元,年減幅約5%左右。雖然今年Q3推案量比去年同期略為下滑,但今年前三季累計推案量已達9,405.75億元,則比去年同期8,804.94億元,成長約6百億元,年增幅約6.8%。


住展雜誌研發長何世昌表示,由於房市買氣穩定,建商推案意願普遍高漲,全年預估推案量可望往上調升至1.24兆~1.27兆,將創下史上第二大量。北台灣各縣市以雙北市推案成長動能最強,其中台北市今年前三季推案量高達2千4百多億元,比去年同期暴增5百多億元,年增幅接近三成。


北市今年首購與換屋型產品推案踴躍,新建案遍地開花,十二個行政區裡有多達十個行政區推案量達百億元以上。僅萬華、中正等兩區低於百億,而信義、南港與士林等三區案量更超過3百億元。雖然台北房市推案熱到爆表,但豪宅新案卻相對低調,可能要等到明年才有新豪宅大案登場。


新北市前三季推案量來到3,888.88億元,比去年同期小增約130幾億元,年增幅約3.5%。依目前推案量能估算,新北市今年全年推案量很可能衝到5千億大關。

若以推案量高低作排行,新北市前五大行政區依序為新莊、板橋、土城、新店、三重等地,其共通點就是多數案源均來自於新興重劃區。


其中,新莊前三季案量高達約7百億元,主要是副都心與頭前重劃區市場買氣大復活,建商悶了好多年之後出現報復性推案,再加上塭仔圳重劃區(自辦部份)進入第一波推案高峰,因此呈現爆炸式成長。


桃竹地區則與去年持平。桃園市前三季推出約1,990億元,桃市以桃園區推案量最多,高達820億元,單一行政區推案量是接近新竹縣市的總合,規模相當驚人。桃市案源依然呈現高度集中化的現象,推案多來自於桃園、龜山、中壢等三大引擎,這三區前三季案量占全市總合的75%,產品則以一般型二、三房居多。


新竹縣市前三季案量約828億元,與去年差不多水準,各行政區又以竹北推案量約320億最多。由於受到美中貿易戰所引發的轉單效應,竹科今年景氣紅火,帶動新竹縣市房地產買氣熱絡,但因精華區開發趨於飽合、建地變少,推案量未能進一步放大。


何世昌認為,因現在市況表現仍不錯,Q4預期還會有3,000~3,300億元左右的量體會推出,北台灣全年推案量上調至1.24兆~1.27兆,可望創下史上第二大量,僅次於2013年。目前來看,因買方需求仍旺,預售市場暫時沒有供過於求的問題,但未來仍要觀察官方會不會提出抑制措施削弱買氣。


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