不動產百花齊放!北市A辦空置率創近30年新低

不動產百花齊放!北市A辦空置率創近30年新低

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商仲指出,在市中心辦公樓幾乎滿租下,南港、內湖區已成為企業租賃北市辦公樓選址首選。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


儘管今年上半年受到疫情衝擊,台灣土地、商用不動產投資雙雙破歷史新高,根據外商商仲第三季季報指出,目前北市A辦辦公空置率僅剩2%,創30年以來新低,,等同幾乎滿租;租金仍穩定上漲,平均每坪月租達2810元,創下19年新高,商仲預期未來租金調幅持續將往上成長。


根據仲量聯行第三季季報顯示,觀察租賃市場,本季租賃活動較為平穩,租賃仍以原有租戶續約為主,新租約部分則多為集中於信義及敦北區超過 300 坪的中大型面積租約,儘管如此,在受到零星中小型單位退租抵銷影響,季總淨去化量僅來到-1 坪,A辦空置率來到30年來新低點。


觀察 2020 第三季亞太區租金變化,綜觀亞太區所有城市,台北,受惠於疫情控制得宜,市場表現也是一枝獨秀,除了是疫情較快恢復的城市外,年租金也為亞太區成長排名第二,同時也是亞太區中唯一年空置率下降的城市。


仲量聯行副總劉建宇分析,辦公室租賃需求仍是以金融、科技業為主,未來2年台北市A級辦公樓新增供給只有今年的中壽凱基大樓2.5萬坪、明年的富邦遼寧1.5萬坪以及全球人壽希望廣場4600坪釋出,但在預租期間就已滿租,換言之,接下來2年無任何供給,在供不應求下,北市A辦平均租金在明後2年將有望破每坪2976元,逼近3000元大關。


劉建宇指出,在本季無新供給、A辦空置率大規模需求等待新供給去化,空置率將持續下探2%以下,預估未來新供給將會迅速去化完畢滿租狀況下,企業持續往內湖、南港區找空間;第三季「宏匯瑞光廣場」釋出近2萬坪空間進入內科儘管西湖段空置率來到8%,但也帶動租金行情較第一季大幅成長6.7%。


劉建宇指出,有大面積需求租戶已在談南港新大樓租賃面積,另外,外商母公司樽節政策影響,短租需求增加,有從A辦轉租共享辦公空間的趨勢。


除了租賃市場表現亮眼,商用不動產投資市場、土地交易市場也紛紛繳出亮眼成績,商用不動產投資前3季總投資額711億,破歷史同期最高;土地投資市場在建商持續獵地下,前三季土地投資額也來到753億元,也破歷年全年土地投資額最高紀錄。


仲量聯行董事總經理趙正義表示,今年到下半年房市真的是「百花齊放」,台灣在低利環境、疫情穩定、中美貿易戰、政府招商以及台積電領軍科技業等五大需求支撐,預估下半年資金會再回籠,瞄準商用不動產為主的標的,今年全年土地交易有望破3000億大關。




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