六都市府周邊房價漲幅 桃園2年漲3成居冠

六都市府周邊房價漲幅 桃園2年漲3成居冠

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六都市府周邊以桃園市漲幅35.2%稱冠,即將啟動的司法園區帶動商業需求,挹注中路重劃區住宅人口激增。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


行政特區是城市發展的核心樞紐,也因交通、治安、機能、品質等相對完善,吸引一線建商靠攏推案,如台北市政府、台中市政府周邊指標案推陳出新,躍升房市一級戰區。觀察六都市政府兩年內周遭房價變化,漲勢明顯有撐,唯獨台北市微幅下滑1.7%,桃園市則在短期內飆破3成,成六都最大黑馬。


根據近兩年內政部實價登錄資料統計,六都市政府周邊1公里、屋齡10年內新大樓成交均價,桃園市以漲幅35.2%稱冠,其次依序是台中市14.3%、台南市7.6%、高雄市4%、新北市2.08%,幾乎出現走高趨勢,僅有台北市下滑1.7%,從每坪167萬元小跌至164萬元。


中悦建設機構業務部經理邱淳惠指出,桃園市政府連結中正藝文、經國、中路三大熱門重劃區,房市交易熱度高,司法園區啟動帶來大規模商業需求,計畫區變更商業用地後,主要規劃商辦及大型量販店,形成更完善的生活圈;而位處核心的中路重劃區,目前已近40案正值交屋階段,磁吸大量住宅人口進駐,未來發展潛力大。


以中路重劃區來看,司法園區周邊生活水平高,成品牌建商卡位重點,包括在地指標中悦建設三大豪宅案;興富發建設近日則砸下24.9億元買進約2,300坪土地,刷新區域土地高價,預計明年推出中大坪數產品,總銷達50億。


漲幅第二的台中市,市政府位於豪宅林立的七期重劃區,以十大豪宅排行榜首「寶璽天睿」最為指標,擁有府會園道1號燙金門牌,社區均價每坪達67.2萬元;不少北部建商也南下插旗,包括大陸建設推出「宝格」、「丽格」兩大指標案,中悦則大手筆購入河南路、市政北七路兩塊精華地,預計明年於秋紅谷第一排推出首宗超級豪宅案。


住商不動產七期南屯店協理黃權銘表示,匯聚台中市政府、市議會等重要機關的新市政中心,是七期最精華區段,除了原有的百貨商場及知名地標國家歌劇院,近期又有金融業、國際飯店陸續進駐,商業重鎮儼然成形,利多助攻豪宅房價抗跌增值,未來新案有望挑戰7字頭大關。


而台北市政府坐落於信義計畫區內,鄰近豪宅包括「皇翔御琚」、「信義富邦」等,由於多為屋齡10年以上成屋,近兩年成交均價稍稍下滑;不過,距離市府僅650公尺的超級豪宅「陶朱隱園」即將進場,據去年揭露單價達610萬元交易,開案後勢必挹注價漲動能,成交均價有望刷新歷史高點。




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